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Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Irlbach



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 837 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 837 m²
94342 Irlbach - Irlbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DKWEY5W8LY

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet. Das sehr große und geräumige Einfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit(Friseursalon) in Irlbach bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem Grundstück von 837 m². Das Objekt verfügt über drei Garagen und drei Stellplätze sowie einen eigenen Garten, einen Wintergarten und Terrasse. Mit acht Zimmern, davon fünf Schlafzimmern und ein Badezimmer bietet es genug Platz für eine Familie. Es handelt sich um einen Massivbau aus dem Jahr 1958 mit drei Vollgeschossen, einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und verschiedenen Spezialräumen wie einem Abstellraum, Lagerräumen und dem ehemaligen Friseursalon. Zusätzlicher Wohnraum könnte hier noch durch den Ausbau des, bis jetzt noch nicht genutzten, Dachgeschosses geschaffen werden, welches mit vier großen Dachflächenfenstern bereits vorbereitet wäre. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was allerdings vielfältige Möglichkeiten für den zukünftigen Umbau bietet.

Sonstiges
Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 837 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
868,42 €
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
408.23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
Dieses solide Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Potential für eigene Ideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 837 Quadratmetern haben Sie genügend Raum, um sich wohl zu fühlen. Das Haus verfügt über drei Garagen und drei Stellplätze, was das Parken von Fahrzeugen problemlos ermöglicht.

Das Haus wurde circa 1958 erbaut. 1982 wurde der Anbau inkl. eines Wintergartens hinzugefügt und zuletzt 2005 das Dach komplett modernisiert, isoliert und mit großen Dachfenstern ausgestattet. Als Highlight besteht hier, im sehr geräumigen Dachgeschoss, weiteren Wohnraum zu schaffen. Dort ist noch jede Menge ungenutzter Platz vorhanden.

Sicherlich ist es renovierungsbedürftig, was Ihnen aber die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Dachform ist ein schönes Walmdach mit Dachziegeln, und die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierglas. Der Massivbau bietet eine solide Basis für Ihr Zuhause.

Das Haus ist voll erschlossen und bietet eine Gartenanlage, einen Wintergarten und eine Terrasse, auf denen Sie die Sonne genießen können. Es verfügt über drei Geschosse, acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, das Tageslichtbad hat eine Badewanne. Die Fußböden sind vielfältig und bestehen unter anderem aus Dielen, PVC/Linoleum, Teppich und Parkett. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Heizung erfolgt über Öl- und Schwedenöfen. Die Ausstattung ist einfach, was Ihnen aber die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren eigenen Bedürfnissen auszustatten. Es ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

Lagebeschreibung

Im idyllischen Ort Irlbach, im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, befindet sich unser solides Einfamilienhaus in einem ländlich geprägten Ortsteil, der einst als Frhr. v. Poschinger-Bray´sche Schlossbrauerei Irlbach GmbH bekannt war. Mit nur rund 1.139 Einwohnern bietet Irlbach eine ruhige und familiäre Atmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine enge Gemeinschaft legen.

Unser Objekt liegt Zentrumsnah, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen bietet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen rund um die Immobilie drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Baumarkt zur Verfügung. Eine Apotheke in der Nähe bietet zusätzlichen Komfort.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Schule, einer Grundschule und einem Kindergarten, der sogar fußläufig erreichbar ist, sehr schätzen. Die gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in nur 500 Metern Entfernung und einer Zugstation in annähernd 4 km Entfernung ermöglicht es Ihnen, leicht und schnell die Umgebung zu erkunden oder Pendlerverkehre zu bewältigen. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Freizeitgestaltung wird durch ein Sportzentrum und einen Park, beide in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie ein Restaurant und eine Kneipe in der Nähe bereichert. Diese Vielfalt an Angeboten bietet etwas für jeden Geschmack und jedes Alter, ob es nun um Bewegung, Kulinarik oder einfach nur um Entspannung geht.

Dieses Einfamilienhaus in Irlbach ist der perfekte Ort, um Familie, Bildung und Freizeit in Einklang zu bringen und ein harmonisches Leben in einer ländlichen Idylle zu führen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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