! Einfamilienhaus als perfekte Familienidylle! Einziehen und wohlfühlen !

Viel Platz für die ganze Familie - großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Photovoltaik und schönem eingewachsenem Garten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² auf einem weitläufigen 1.296 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. In ruhiger zweiter Reihe gelegen, erwartet Sie eine grüne Oase mit viel Freiraum zum Spielen, Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende. Ebenso gehört ein kleiner Bachanteil zum Grundstück. Das Haus begeistert mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen 6 Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für große Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten mit hohen Decken, der dank seiner elektrischen Rollläden ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und den Blick ins Grüne freigibt. Die geräumige Einbauküche mit angrenzender großer Speisekammer bietet optimale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf viel Stauraum legen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp unterstützt Sie bei der Eigenstromversorgung und senkt langfristig die Energiekosten. Die Ölheizung verfügt über einen 3.000-Liter-Tank und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im ganzen Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Die 3fach vergasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. BEI BEDARF WÜRDE NOCH NACH ABSPRACHE MIT DEN EIGENTÜMERN DER EINBAU EINER LUFTWÄRMEPUMPE BEZUSCHUSST ODER GANZ ÜBERNOMMEN WERDEN. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 50 m² große Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche über der Garage - ideal für Hobbys, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Städte Straubing, Plattling und Deggendorf sind schnell erreichbar. Auch Straßkirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Pendler profitieren zudem von der Nähe zum BMW-Werk, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Highlights auf einen Blick * Ca. 196 m² Wohnfläche * 1.296 m² Grundstück * Ruhige Lage in zweiter Reihe * 6 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Wintergarten mit hohen Decken und elektrischen Rollläden * Gemütlicher Kachelofen * Einbauküche mit großer Speisekammer * 16 kWp Photovoltaikanlage * Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank (Luftwärmepumpe bei Bedarf) * Große Doppelgarage (ca. 50 m²) mit zusätzlicher Lagerfläche * Gartenhaus * Wunderschön eingewachsener Garten * Sehr gute Verkehrsanbindung nach Straßkirchen, Plattling, Straubing und Deggendorf * BMW-Werk in unmittelbarer Nähe Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das Familienherzen höherschlagen lässt - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 105.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.3