Exklusives Eigenheim mit Pool, Smart-Home, Wärmepumpe & PV

Dieses außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine umfangreiche technische Ausstattung, die zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Immobilie widerspiegelt. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung, stilvolle Materialien sowie dekorative Steinwand-Elemente schaffen eine harmonische Verbindung aus Modernität und Wohnlichkeit. Die angrenzende hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Holzarbeitsplatten lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien, während der moderne Kaminofen als zentraler Blickfang für Gemütlichkeit sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum Außenbereich. Ein idealer Raum für entspannte Stunden. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste WC, mit Pissoir, das moderne Tageslichtbad, das hochwertig ausgestattet ist und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Glasdusche. Edle Fliesen, ein Design-Waschtisch und eine stilvolle LED-Deckenbeleuchtung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Über den angrenzenden Raum, als Büro oder Ankleidezimmer, kommen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung. Schaffen Sie sich hier Ihren eigenen Rückzugsort. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Party- bzw. Hobbyraum mit eigener Bar, der sich perfekt für Feiern, Freizeit oder als Rückzugsbereich eignet. Zudem finden Sie hier die beiden geräumigen Kinderzimmer mit separaten Duschbadezimmer. Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Im Untergeschoss finden Sie den Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und separatem Duschbadezimmer. Ebenso finden Sie hier einen weiteren Raum der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Ein weiterer Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung, einer modernen Wärmepumpe, sowie einer weiterhin vorhandenen Ölheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp in Kombination mit einem 15-kWh-Stromspeicher sorgt für eine effiziente Eigenstromnutzung. Die Warmwasserbereitung erfolgt von März bis November über Solarthermie. Zudem ist das Haus mit einem Smart-Home-System (Google) ausgestattet. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet ein echtes Highlight: Ein Swimmingpool mit ca. 1,50 m Tiefe, der über eine solarthermische Poolheizung beheizt wird, sowie eine Outdoor-Küche laden zum Entspannen und Genießen ein. Elektrische Jalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster, ein gedämmtes Dach sowie teilweise erneuerte Wasserleitungen und Elektrik runden das Gesamtbild ab. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und außergewöhnlichen Komfort - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Technik und Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 99.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 12.7, Distanz zum Bus: 0.29