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2 Familienhaus in Straubenhardt - Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 211 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 211 m²
75334 Straubenhardt - Conweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HNQB8HT48D

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Objektbeschreibung

Das ideale Objekt für Kapitalanleger. Dieses 2 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Straubenhardt, im Ortsteil Conweiler. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im EG ist seit dem 01.01.2024 vermietet und besteht aus: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit Zugang zur Terrasse Die Wohnung mit DG ist seit dem 01.01.2022 vermietet und besteht aus: Flur, Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Durchgangszimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche. Die ehemalgie Scheune eignet sich gut als Garage. Durch die Torhöhe auch für z.B. ein Wohnmobil. Ist aktuell nicht vermietet. Vor dem Haus gibt es noch mehrere KFZ-Stellplätze.

Sonstiges
- das Haus ist nicht nach WEG aufgeteilt - der Bodenrichtwert (Stand 01.01.2025) beträgt 380,00 Euro/qm

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 211 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.049,69 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Provision
4,165 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
230.56
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Straubenhardt ist ein beliebtes Naherholungsziel am nördlichen Schwarzwaldrand.

Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Der Flughafen Stuttgart sowie der Baden Airport sind in je ca. 1 Std. erreichbar.

In Straubenhardt gibt es Kindergärten, Grundschulen und das Wilhelm-Ganzhorn-Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule. In Neuenbürg gibt es ein Gymnasium

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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