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Entwicklungschance im Herzen v. Schwann - 740 m² Grundstück m. Haus - Sanierung od. Neubau/Teilung



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Wohnfläche
ca. 740 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
Wohnfläche
ca. 740 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
75334 Straubenhardt - Schwann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZHBVAAAL9D

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Objektbeschreibung

Großzügiges Grundstück mit Bestandsimmobilie ( Abrissobjekt oder Kernsanierung ) zur Neubebauung von zwei Grundstücksteilen - Neubau in zweiter Reihe in Straubenhardt, Ortsteil Schwann. In zentraler Wohnlage von Schwann präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit Bestandsimmobilie als Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren mit Weitblick. Das derzeit bebaute Grundstück bietet durch seine Größe und Zuschnitt die Voraussetzungen für eine Neuplanung mit Teilung in zwei eigenständige Grundstücksteile. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe - eine seltene Gelegenheit für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums in gewachsener Umgebung.

Sonstiges
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein ein- bis Zwei-Familienhaus mit unbekanntem Baujahr. Es ist zu vermuten, dass das Baujahr innerhalb der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts liegt. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig - wäre aber für Interessenten, die sich so etwas zutrauen durchaus eine Option. Eine weitere Option zum teilweisen Erhalt des Bestandsgebäudes wäre ein Wieder-Aufbau auf bestehende Grundmauern.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 740 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
263,51 €
Provision
3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Bestandsgebäude als Abrissobjekt oder zur Kernsanierung

Möglichkeit zur Realisierung von zwei Baukörpern

Neubebauung auch in zweiter Reihe denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind im näheren Umfeld vorhanden.

Dieses Objekt eignet sich ideal für:

Bauträger zur Projektentwicklung

Familien mit Mehrgenerationenkonzept

Bauherren mit Wunsch nach Wohnen in zweiter Reihe

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder besprechen mit Ihnen die baulichen Möglichkeiten im Detail.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich nahe der Ortsmitte, an der Hauptstraße im Straubenhardter Ortsteil Schwann.

Straubenhardt selbst liegt im nördlichen Schwarzwald, ungefähr 25 km südwestlich von Karlsruhe und etwa 14 km westlich von Pforzheim (Region Karlsruhe).

Schwann - im Detail:

Schwann ist einer der sechs Ortsteile der Gemeinde Straubenhardt und liegt in einer ländlichen Lage zwischen dem Albtal und dem Enztal auf einer Hochfläche am Rande des Schwarzwalds, umgeben von Wäldern, Feldern und naturnahen Landschaften.

Der Ort ist geprägt von Wohngebieten, kleineren Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Kindergarten, Restaurants und lokalen Betrieben.

Verkehr & Anbindung:

Schwann ist über regionale Landesstraßen (z. B. L 339) gut mit anderen Straubenhardter Ortsteilen und der weiteren Umgebung verbunden.

Die nahe Bundesstraße B294 sowie Autobahnen wie A8 und A5 bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Pforzheim und darüber hinaus.

Charakter des Ortes:
Schwann ist ein kleiner, naturnaher Ortsteil mit dörflichem Charakter und ruhiger Wohnlage, der sowohl örtliche Infrastruktur als auch eine gute Anbindung an größere Städte in der Region bietet

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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