Zweifamilienhaus im Villenstil

Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 793 m²
Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 793 m²
94315 Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24TDE531GZBP

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Objektbeschreibung

k.A.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 312 m²
Grundstück
ca. 793 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
890.000,00 €
Preis/m²
2.852,56 €
Stellplätze
8
Provision
3,57% inkl. 19% UST. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
237.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2024-10-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2014-10-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht ein ursprünglich als Zwei-Familien-Haus konzipierter, jugendstil-villenartiger Altbau aus dem Jahr 1936.

Nur 5 Minuten Fußweg in die Innenstadt.

Aktuell lukrativ gewerblich vermietet.

Das Objekt kann auf Wunsch des Käufers auch leer, d.h. in nicht vermietetem Zustand erworben werden.

Somit lukrativ für den Kapitalanleger und für jemanden, welcher selbst einziehen möchte.

Sehr guter Allgemeinzustand.

1998 renoviert und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert.

Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baugenehmigung vor, auch für eine Flächenerweiterung durch einen Anbau.

Vermarktbare Nutzfläche nach Erweiterung ca. 550 m².

Geplant ist eine Sanierung des Gebäudes mit 2 Wohnungen im DG (89 m² und 78 m²), einer Büroeinheit im EG + Teil des 1. OG, weitere Büroeinheit im 1. OG.

Auch eine vollständige Nutzung als Wohngebäude und eine andere Aufteilung ist lt. Verkäufer genehmigungsfähig.

Bestandsflächen: EG 165 m², 1. OG 147 m², davon EG komplett und ca. 50 m² im 1. OG vermietet.

Restfläche im 1. OG von ca. 100 m² steht zur gewerblichen Neuvermietung.

6 PKW-Stellplätze + 2 Garagen gehören zum Objekt

Und: ein idyllischer eingewachsener Garten zum Träumen und Entspannen

Alles weitere im persönlichen Gespräch.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Bewerbungen bitte per Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:

Name, Anschrift, Email-Adresse, Mobilfunknummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt sind. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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