+ Moderne und helle Doppelhaushälfte mit innovativer Technik in Straubing +

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - moderne Doppelhaushälfte in Straubing! Diese stilvolle Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Straubing (Hornstorf) wartet auf neue Eigentümer - ideal für Paare mit Kindern oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Komfort wünschen. Mit ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen und 5 Zimmer, bietet das Haus Raum für all Ihre Wohnideen. Eine hochwertig verbauter Heiztechnik und 49 cm Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das erwartet Sie: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer sowie das Herzstück des Hauses: der großzügige, knapp 38 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, der viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise, Außendusche und dem ganzjährig beheizbaren Pool - perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage, sowieso eine zentrales Lüftungssystem. Es befinden sich Rollläden im ganzen Haus. Das Dachstudio bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer, während der Keller mit einem Hobbyraum sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche für Erholung sorgt. In der Garage direkt neben dem Haus können sie Ihr Auto unterstellen. Es gibt noch zusätzlich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Ausstattungshighlights im Überblick: . 10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (Garantie bis 12/2042) . Klimaanlage im Obergeschoss . Grohe Blue Professional Wasseraufbereitungssystem . Whirlpool mit Gegenstromanlage (MUSS OPTIONAL ERWORBEN WERDEN) . Zwei Heizsysteme: Pelletzentralheizung und wasserführender Pelletofen . Solarthermieanlage (4 KW) zur Unterstützung der Pool-Wärmepumpe . Elektrische Markise und Seitensichtschutz auf der Terrasse . Außendusche (Solar) . Wellnessraum mit Sauna und Dusche im Keller Das Grundstück umfasst ca. 251 m² plus einen 1/12 Anteil an einer gemeinschaftlichen Verkehrsfläche von 520 m². Wo ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung stehen. ? Klingt das nach Ihrem neuen Familienzuhause? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir sind für Sie da!

Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 1.0