Privilegierte Lage - Stilvolles und repräsentatives Reihenendhaus in Straubing-West

Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenendhaus in Atriumbauweise im begehrten Straubinger Westen besticht durch seine bevorzugte Stadtrandlage vor den Toren der Stadt Straubing. Dieses wohnfreundliche Objekt mit Süd-Westausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise ca. 1976 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 790 m². Die anrechenbare Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt über ca. 178 m², diese teilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Zu dem Haus gehört eine geräumige PKW-Einzelgarage mit einem vorgelagerten PKW-Stellplatz. Man betritt die Immobilie auf der Nord-Ostseite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Eingang- bzw. Windfangbereich befinden sich eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Gartenanteil. Ein separater Küchenbereich mit einer bestehenden Einbauküche mit separater Speis und ein weiteres Zimmer sind östlich davon angeordnet. Ein gemütlicher und schöner offener Kamin bereichert den südlich gelegenen sehr lichtdurchflutenden Wohnbereich, der als Luftraum bzw. offener Galeriebereich ausgestattet ist. Vom südwestlichen Terrassenbereich hat man zusätzlich einen überdachten Zutritt zum Garagenbereich und einem separaten Geräteraum. Über eine zweiläufige Podesttreppe, die aus einer schönen Stahl-Holztreppe besteht, gelangt man zum Obergeschoss bzw. Kellergeschoss. Dieser Teil besteht aus drei weiteren Zimmern und einem hellen Bad. Vom Elternschlafzimmer und dem Galeriebereich hat man Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia. Der Kellerbereich, in dem auch die Ölheizung und der Tankraum installiert sind, verfügt über einen weiteren separaten Nutz- und großen Hobbyraum, welcher mit einer Sauna und Dusche, sowie einen separaten Abstellraum ausgestattet ist. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren bestehen im Erd- und Obergeschoss aus Holz mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff- bzw. Alu-Rollos. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Marmor und Fliesenbelägen, die im Wohnbereich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Obergeschoss besteht aus Teppich und Fliesenbelägen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. So wurde zum Beispiel die südwestliche Außenfassade in den letzten Jahren mit einem Wärmeschutz versehen. Dieses äußerst stilvolle Eigenheim kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, diverse Modernisierungen haben gemäß individuellen Ansprüchen aber dennoch zu erfolgen. Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen