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KfW 55-Neubau – Moderne Doppelhaushälften für Ihr neues Zuhause



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Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
700.000 €
Grundstück
ca. 299 m²
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
700.000 €
Grundstück
ca. 299 m²
94315 Straubing - Frauenbrünnl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265QT2UZ815R

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Haus 6: Neubau-Doppelhaushälften im Marderweg, Straubing (KfW 55) In begehrter Lage von Straubing entstehen acht moderne Doppelhaushälften (vier Doppelhäuser) im energieeffizienten KfW-55-Standard. Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. [Wohnfläche einfügen] m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse. Besonderes Augenmerk liegt auf der energieeffizienten Bauweise nach KfW-EH-55, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Kosten spart – und bei entsprechender Finanzierung förderfähig ist.

Raumaufteilung

Die Neubau-Doppelhaushälften bieten eine durchdachte und flexible Raumaufteilung auf drei Etagen, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem Gartenanteil – perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Tageslicht, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

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„So fühlt sich Zuhause an – Immobilien mit Herz und Qualität.“
Verfügbar ab 2027-07-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstück
ca. 299 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-07-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
700.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.635,76 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung & Highlights• Neubauprojekt mit insgesamt 8 modernen Doppelhaushälften• Energieeffiziente Bauweise im KfW-Effizienzhaus-55-Standard• Moderne und zeitgemäße Architektur• Durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung• Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss• Tageslichtbad im Obergeschoss• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss• Praktischer Abstellbereich• Großzügige Terrasse• Eigener Gartenanteil• Eigene Grundstücksfläche je Doppelhaushälfte• Erdgeschoss und Obergeschoss als reguläre Wohnebenen• Optional bzw. je nach Ausführung ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer / Arbeitszimmer• Dadurch bis zu 5 Zimmer möglich• Wohnflächen je nach Haustyp und Ausführung von ca. 117,9 m² bis ca. 150,3 m²• Helle und großzügig geplante Wohnräume• Individuelle Ausstattungswünsche können – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und Leistungsumfang – noch berücksichtigt werden• Neubau – Erstbezug• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Straubing• Ideal für Familien, Paare sowie zur KapitalanlageAusstattung & Highlights:• Neubauprojekt mit insgesamt 8 modernen Doppelhaushälften• Energieeffiziente Bauweise im KfW-Effizienzhaus-55-Standard• Moderne und zeitgemäße Architektur• Durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung• Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss• Tageslichtbad im Obergeschoss• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss• Praktischer Abstellbereich• Großzügige Terrasse• Eigener Gartenanteil• Eigene Grundstücksfläche je Doppelhaushälfte• Erdgeschoss und Obergeschoss als reguläre Wohnebenen• Optional bzw. je nach Ausführung ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer / Arbeitszimmer• Dadurch bis zu 5 Zimmer möglich• Wohnflächen je nach Haustyp und Ausführung von ca. 117,9 m² bis ca. 150,3 m²• Helle und großzügig geplante Wohnräume• Individuelle Ausstattungswünsche können – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und Leistungsumfang – noch berücksichtigt werden• Neubau – Erstbezug• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Straubing• Ideal für Familien, Paare sowie zur Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Marderweg, Straubing
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Marderweg in Straubing. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Straubing sowie umliegende Gemeinden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Radwege in der näheren Umgebung an. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist ebenfalls gut – der Bahnhof Straubing und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar.

Kurz gesagt: Hier profitieren Sie von einer ruhigen, sicheren Wohnlage mit exzellentem Nahversorgungsangebot und optimaler Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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