Weihnachten im eigenen Haus! Reihenmittelhaus mit gr. Terrasse, Keller u. Garage in Straubing Süd

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
327.800 €
Grundstück
ca. 240 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
327.800 €
Grundstück
ca. 240 m²
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266GHGCTDW5Z

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Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein geräumiges schönes Reihenmittelhaus in Stadtrandlage im Straubinger Süden, mit schneller Verkehrsanbindung zur B 8. Das Grundstück ist überschaubar, nach Südwesten ausgerichtet und von außen nicht einsehbar. Das Gebäude weist eine sehr gute Bausubstanz auf. Betonierter Keller mit Außenzugang zum Garten, gemauerte Ziegelwände. Holzfenster mit Isolierverglasung. (Wartung der Beschläge mit Einbau neuer Dichtungen wurde 2023 durchgeführt.) Die großzügige Raumaufteilung des Wohn- Essbereiches mit ca. 42 m Wfl., direkten Zugang zur überdachten Terrasse (Überdachung / Lamellen schwenkbar, schließbar) und zum Garten, sucht seinesgleichen. Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche und Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. (Im EG integriert ist die PKW-Garage mit E-Torantrieb) Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und das geräumige Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken auf 12,22 m² Wfl. Alle 5 Velux-Dachfenster wurden die letzten Jahre erneuert. (Zur Südwestseite hin mit modernen Außenrollos.) Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Aufbereitung des Warmwassers wird den ganzen Sommer durch eine Solarthermie unterstützt, was natürlich Energiekosten einspart. Das Haus wird vom Verkäufer geräumt und besenrein nach Kaufpreiszahlung an den Käufer übergeben. Nach überschaubarem Modernisierungsaufwand, (Malerarbeiten, neue Fußbodenbeläge) können Sie kurzerhand einziehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 240 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
327.800,00 €
Preis/m²
2.850,43 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
177.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Terrasse überdacht. Zusätzliche Pergola, Lamellen schwenkbar, südwestseitig ausgerichtet
PKW-Garage integriert und unterkellert
Wohn.- Essbereich mit 42 m² Wfl.
Treppenlift vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss bereits vorhanden.
(Barrierearmes Wohnen)
DG = geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken
Gas-ZH im Jahr 2000 erneuert
Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie unterstützt (neuer Boiler)

Lagebeschreibung

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit ca. 47.900 Einwohnern. Die traditionsreiche Herzogsstadt liegt im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens an der Donau.

Ein sehr gutes Verkehrsnetz lässt einen schnell von A nach B gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 8 und B 20, sowie Bundesautobahnen A 3 und A 92 kommt man rasch Richtung Cham, Regensburg, Deggendorf, Passau oder München. Auch ohne Auto kommt man mit dem Stadtbus gut durch die Stadt.

Das Haus liegt im Straubinger Süden in der Nähe des FTSV Turn- und Sportverein Straubing.
Netto und Action Straubing, Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich fußläufig ca. 8 bis 13 Minuten, Schulen sind mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Durch die nahegelegene Bushaltestelle in der Gerhart-Hauptmann-Straße, kommen Sie auch ohne Auto gut durch die Stadt.

Straubing ist eine Einkaufs- und Schulstadt und seit 2017 eine Universitätsstadt. Insgesamt gibt es 4 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 4 Realschulen, 4 Gymnasien, 4 Förderschulen, 7 Berufs- und Fachschulen, 1 Fachoberschule, 1 Berufsoberschule und den TUM Campus Straubing.

Der weiträumige Stadtplatz mit seinen Seitenstraßen lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Viele schöne Geschäfte wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Juweliere, Kaufhäuser uvm. bieten alles, was das Herz begehrt. Cafés, Konditoreien, Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.

Auch das sportliche und kulturelle Leben kommt in Straubing nicht zu kurz. So findet man hier Erlebnisbad, Boulderhalle, Eisstadion, Tiergarten, Theater, Museen und einiges mehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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