Zweiparteienhaus mit Ausbaureserve und langfristig vermieteten Wohnungen

Das gepflegte Zweiparteienhaus in Straubing-Alburg verbindet solide Wohnsubstanz, langfristige Vermietung und zusätzliches Entwicklungspotenzial auf interessante Weise. Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer aktuellen Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m². Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m², die Einheit im Obergeschoss ca. 90 m². Beide Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse und sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben. Dadurch bietet die Immobilie eine bestehende und kontinuierliche Ertragssituation. Im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 70 m² zur Verfügung. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit das Nutzungspotenzial des Hauses weiter zu erhöhen. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben umfangreichen Abstell- und Nebenflächen stehen im Keller nochmals rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zum Haus gehört ein gepflegter Garten, der derzeit den beiden Wohnungen zugeordnet ist bzw. entsprechend aufgeteilt ist. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten den Bewohnern komfortable Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweiparteienhaus mit laufenden Mieterträgen, großzügigen Nebenflächen und attraktiver Ausbaureserve. Sie eignet sich somit sowohl für eine langfristig orientierte Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Auch ein Umabu in ein Einfamileinhaus ist aufgrund der Position des Treppenhauses möglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen