Bauen im Bestand: Konzept für eine zukunftsfähige Projektentwicklung

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Projektgrundstück im Straubinger Stadtteil Alburg mit vorhandener Bestandsbebauung. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage, Größe und der umgebenden Bebauungsstruktur ein attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Projektgrundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren dar, die das Potenzial einer innerstädtischen Lage mit Bestandsbebauung nutzen möchten. Die Kombination aus § 34 BauGB, vorhandener Erschließung und der umgebenden Bebauungsstruktur eröffnet flexible Entwicklungsmöglichkeiten. MÖGLICHE ENTWICKLUNGSKONZEPTE (jeweils genehmigungsabhängig) + Mehrfamilienhäuser (MFH) + Reihenhäuser (RH) + Doppelhaushälften (DHH) KENNZAHLEN / RAHMENBEDINGUNGEN + GFZ: ca. 0,8 + GRZ: ca. 0,4 + Erschließung: voll erschlossen + Planungsrecht: § 34 BauGB (kein Bebauungsplan)

Sonstiges
PLANUNGSRECHT / ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung). Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaftsbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen. Dieses Maß kann - vorbehaltlich der Einfügung, Abstandsflächen, Stellplatznachweise, Erschließung und behördlicher Genehmigung - als Orientierungswert für die mögliche bauliche Nutzung dienen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 3.400,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden