Innenstadtlage Straubing: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial & Rendite

Dieses renovierte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Vermietungsbasis und nachhaltige Nutzung. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 622,5 m², davon ca. 323 m² Wohn- und etwa 299,5 m² Gewerbefläche. Der Zustand ist gepflegt und zeitgemäß, mit solider Bausubstanz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 86.580€. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,13 sowie eine attraktive Rendite von rund 5,51 %. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, guten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zentrale Innenstadtlage bzw. gute Infrastruktur Langfristige Mietverträge Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre Ausbaupotenzial (z. B. Dachgeschoss oder zusätzliche Gewerbeflächen)

Heizungsart:
Luftheizung Heizkoerper

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt