Moderne DHH mit Energieeffizienz A+ in SR-Ittling

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
653.000 €
Grundstück
ca. 255 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
653.000 €
Grundstück
ca. 255 m²
94315 Straubing - Ittling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CNJK772CE8

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Objektbeschreibung

Moderne DHH mit Energieeffizienz A+ provisionsfrei zum Kauf; 653.000 EUR "Wohnfläche: 125 m²  (mit zusätzl. gr. 28,5 m² Gästezimmer im Kellergeschoss)" 5.224 €/m² (ohne Gästezimmer) Allgemeine Informationen: Bezug: nach Vereinbarung Eine modern und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte. Hochwertige Materialien, PV mit Speicher, smarte Technik Grundstück:  255 m²

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Weitere Informationen Neubau DHH mit Keller DHH KfW 40 in ruhiger Siedlungslage "Die DHH liegt in einer schönen Siedlungslage (Sackgasse), die Aussicht zur Gartenseite ist unverbaubar" Die Raumaufteilung wurde durchdacht, mit viel Platz , die offene Gestaltung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im EG befindet sich eine Diele im Eingangsbereich mit Gäste WC Großes Wohn - Esszimmer mit Küche. Im OG befinden sich 3 x lichtdurchflutete Schlafräume , Bad mit begehbarer Dusche , Wanne und WC. Der Keller verfügt über vier Räume : "Gästezimmer / Hobbyraum mit Fußbodenheizung, separates Bad mit begehbarer Dusche und separatem Stromanschluss für z.B. IR-Kabine , Vorratsraum , Technik / HWS Raum" zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 255 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
653.000,00 €
Preis/m²
5.224,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich
offene Küche (hochwertige Küche muss abgelöst werden)
Badezimmer im OG mit Fenster: Badewanne und Dusche
Gäste-WC im EG
"Keller: großes Gästezimmer (28,5 m² ) mit zusätzlichem Bad mit Fenster;
separate abgesicherte Steckdose für z. B. Infrarot Kabine"
"Keller: separater Technik Raum / Waschraum, 9 m² mit zusätzlichen Steckdosen;
separatem Vorrats-Raum, 10 m² "
Bodenbelag: Echtholzboden und Fliesen in allen drei Stockwerken
ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
smarte Jalousien Steuerung (via App) oder auch per Hand Tastatur bedienbar
Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
PV und Speicher Übersicht via App
Außenbereich:
Terrasse, unverbaubarer Blick (erweiterte Pflasterung für z. B. Gartenhaus)
Zisterne für Bewässerung
Garten mit Rasen
1 x Garage mit Sektionaltor (Kosten von 17.000EUR), 2 x Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Bausubstanz und Energie
Energieausweis A+
Baujahr Aug. 2025
Zustand der Immobilie: Neubau, Massivhaus
Haustyp KfW 40
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, mit Speicher (10kVA)

Lagebeschreibung

Ittling, Straubing (94315)
In einer schönen Lage in Straubing, Ortsteil Ittling / in einer Sackgasse.
Schulen, KiGa, Ärzte, Bäcker, Metzger, Busverbindung in unmittelbarer Nähe.
Durch die schnelle Anbindung an die B20, bzw. zur Autobahn wohnt man sehr zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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