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UMFANGREICHES WOHN-UND GEWERBEANWESEN - VIELSEITIG NUTZBAR



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Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.275.000 €
Grundstück
ca. 3200 m²
Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.275.000 €
Grundstück
ca. 3200 m²
94315 Straubing - Lerchenhaid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H7GAQQEBQX

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.200 m². Das Ensemble umfasst zwei separate Wohngebäude, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen bieten.

Weitere Angebote
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 302 m²
Grundstück
ca. 3200 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
14
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.275.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.221,85 €
Provision
3,57 % incl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.8
Gültig bis
2036-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- 2 separate Wohngebäude (eines davon bereits renoviert und modernisiert)
- 2 Einbauküchen
- Balkone und jeweils ein Gartenteil
- beide Dachböden sind vollständig ausgebaut und bieten eine zusätzliche Wohnetage
- große Grünfläche für mögliche Erweiterung

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, sowie einer großzügigen Produktions- bzw. Lagerhalle, die sich ideal für Handwerksbetriebe oder vielseitige gewerbliche Aktivitäten eignet. Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen schafft dabei optimale Bedingungen für ein effizientes Nutzungskonzept.

Lagebeschreibung

Die Lage zeichnet sich durch ihre praktische Erreichbarkeit aus. Das Straubinger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch umliegende Städte und Gewerbestandorte zügig erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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