Ihr Weg zum Traumhaus - 142

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
729.017 €
Grundstück
ca. 510 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
729.017 €
Grundstück
ca. 510 m²
94315 Straubing - Ittling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LU9FALBRHN

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Objektbeschreibung

Dein zukünftiges Zuhause ist eine moderne Stadtvilla von LivingHaus, die ganz nach deinen Wünschen projektiert und gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 145 Quadratmetern und fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Raum für deine Familie und deine individuellen Bedürfnisse. Das markante Walmdach verleiht der Villa nicht nur ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild, sondern sorgt im Obergeschoss auch für eine volle Deckenhöhe, die das Raumgefühl erheblich verbessert. Von hier gelangst du auf den großzügigen Balkon, der optisch harmonisch in den Übereck-Erker integriert ist. Dieser Erker erweitert deinen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter und schafft so viel Platz für gemeinsames Leben und Wohlfühlen. Der Balkon dient gleichzeitig als Überdachung für den Freisitz im Garten, was dir den Genuss von Freiluftmomenten bei jedem Wetter ermöglicht. LivingHaus bietet dir eine Reihe zusätzlicher Leistungen, die dein Bauvorhaben einzigartig machen und den gesamten Prozess von der Planung bis zum Einzug erleichtern. Die Traumküche von LivingHaus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt durch modernste Technik, durchdachte Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design. Sie wird termingerecht geliefert, sodass du gleich nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation mit deinem Baupartner - so wird dein Bau stressfrei und transparent. Das I-KON Konzept verbindet nachhaltiges Bauen mit modernster Technik. Dein Haus wird als Effizienzhaus 55 ausgeführt, das nur 55 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt. Innovative Dämmung, intelligente Heiztechnik und eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für ein energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung deines Traumhauses mit attraktiven Konditionen und staatlichen Förderungen. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Haus. Innerhalb von drei Tagen vermitteln dir Experten praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, damit du den Innenausbau selbst meistern kannst. So bietet dir LivingHaus nicht nur ein perfekt geplantes und nachhaltiges Haus, sondern auch ein umfassendes Servicepaket, das dir den Weg zu deinem individuellen Traumhaus erleichtert und dir Sicherheit sowie Komfort garantiert.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen anpassbar. Zudem können alle Dachformen je nach Ihren Vorstellungen und Anforderungen umgesetzt werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes LivingHaus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 510 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
729.017,00 €
Preis/m²
5.027,70 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit vor Preisschwankungen gibt. Fällt der Baupreisindex, profitierst du sogar von einer Preissenkung. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten und bieten dir umfassenden Schutz.

Für deine Finanzierung steht das attraktive Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro und einem Zinsvorteil von 0,5 Prozentpunkten unter dem Marktniveau zur Verfügung. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir die digitale Verwaltung deines Bauprojekts mit direktem Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Terminplanung und Zugriff auf Bauunterlagen.

Das Haus entspricht höchsten ökologischen und technischen Standards mit DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion erhält 30 Jahre Garantie, für alle weiteren Bauleistungen gilt eine fünfjährige Gewährleistung.

Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Baugrundlage. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert.

Du kannst von klimafreundlichen Förderkrediten profitieren, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige. Die vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit integrierter PV-Anlage und Speicherbatterie sorgt für eine weitgehende Eigenstromversorgung. Modernste Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung garantiert ein gesundes Raumklima.

Das Zuhause-Paket umfasst hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Optional kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche ist ohne lästige Gutscheine inklusive.

Ein hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für eine effiziente Bauzeit. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann aus einer Hand abgewickelt werden. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Wärmedämmung im Winter.

Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich in nur drei Tagen fit für den Innenausbau deines Hauses mit professioneller Anleitung. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus« - perfekt auf dich zugeschnitten und mit allen Extras, die dein Herz begehrt.

Lagebeschreibung

Straubing bietet dir als zukünftiger Wohnort eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler ideal ist. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, darunter mehrere Grundschulen, Mittelschulen sowie das Gymnasium Straubing, das für seine exzellente Bildungsqualität bekannt ist. Zahlreiche Kindertagesstätten sorgen für eine flexible und zuverlässige Betreuung der Jüngsten.

Für den täglichen Bedarf findest du in Straubing vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Lidl sind bequem erreichbar und bieten ein breites Sortiment an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Zahl vorhanden, sodass deine Gesundheit und die deiner Familie stets gut versorgt sind.

Die Freizeitgestaltung in Straubing lässt keine Wünsche offen. Die Stadt liegt idyllisch an der Donau und bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das Kulturangebot umfasst Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Straubing ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der ÖPNV mit Bussen verbindet dich zuverlässig mit allen Stadtteilen und dem Umland. Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar, was das Pendeln nach Regensburg, München oder Nürnberg komfortabel macht. Somit profitierst du von der perfekten Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, die Straubing zu einem attraktiven Standort für dein neues Zuhause macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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