Zweifamilienhaus mit A+, Wärmepumpe von 2024 und Dachterrasse in Straubing

Mit rund 229,35 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein großzügiger Hobbyraum, ein separates Büro, ein Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Freizeit, Fitness oder andere individuelle Nutzungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Einzelne Boden-, Maler- und Fliesenarbeiten sind hier noch fertigzustellen und können nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die separate Einheit eignet sich beispielsweise für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder perspektivisch auch zur Vermietung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Eine Grundwasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige energetische Gebäudehülle sorgen für einen besonders niedrigen Energieverbrauch. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 14,2 kWh/(m²·a). Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme. Gerne präsentieren wir Ihnen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Hinweis: Im Jahr 2012 wurde ein vorhandener Hausschwammbefall fachgerecht saniert. Sämtliche betroffenen Bauteile wurden entfernt und vollständig ersetzt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden zusätzlich eine neue Drainage sowie eine Wandheizung eingebaut.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert