Starke Kapitalanlage in Straubing - top gepflegtes Dreifamilienhaus

Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend sanierte Dreifamilienhaus in Straubing verbindet eine solide Kapitalanlage mit langfristig interessanten Perspektiven. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück stehen rund ca. 280 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern zur Verfügung. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Erdgeschoss ist seit Mai 2024, das 1. Obergeschoss seit Juni 2024 und das 2. Obergeschoss seit Oktober 2023 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Garagen beträgt insgesamt 2.430 € monatlich bzw. 29.160 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 649.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 23. Damit bestehen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss wir zum 31.12.2026 frei. Daher kann diese Wohnung auch durch einen möglichen Eigennutzer sofort genutzt oder aber auch gleich wieder gut weiter vermietet werden. Das ursprünglich 1964 errichtete Anwesen wurde über viele Jahre konsequent modernisiert. Für durchgeführte Maßnahmen und Investitionen sind rund 268.000 € dokumentiert - darunter umfangreiche Wohnungs- und Badsanierungen, neue Fenster, Rollläden und Haustür sowie Modernisierungen an Heizung, Elektrik, Garagen, Terrasse, Kamin und Außenanlagen. Zuletzt wurde 2023 auch die Fassade von Wohnhaus, Garagen und Gartenmauer umfassend saniert und neu gestaltet. Mitverkauft wird eine Küche im OG. Dies ist derzeit dem Mieter zur Nutzung überlassen. Terrasse und Balkon, der voll unterkellerte Bereich mit rund 70 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie das ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das Besondere: Statt eine Immobilie mit hohem Sanierungsbedarf zu übernehmen, investieren Sie hier in ein laufend gepflegtes und umfangreich modernisiertes Dreifamilienhaus mit bestehenden Mieteinnahmen - und gleichzeitig interessanten Möglichkeiten für die langfristige eigene Nutzung.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag der Eigentümer anbieten zu dürfen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übersendung zusätzlicher Unterlagen bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer über das Anfrageformular mitzuteilen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern bzw. unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung der OKAY Immobilien GmbH gestattet. Bei erfolgreicher Vermittlung bzw. Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Für dieses Angebot gelten ergänzend die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der OKAY Immobilien GmbH, die Sie auf unserer Homepage im Impressum bzw. im Bereich AGB einsehen können. Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie persönlich kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.78, Distanz zur Grundschule: 1.67, Distanz zur Realschule: 1.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 2.56, Distanz zum Flughafen: 108.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 1.49