Vollumfänglich saniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Unser zum Verkauf stehendes Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße direkt im Ortskern von Strehla und wurde etwa um 1900 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und verfügt über einen kleinen Gewölbe-Teilkeller. Im Jahr 1999 / 2000 ließen die Eigentümer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Satteldach mit Tonziegeln (Rupp Keramik engobiert) neu eingedeckt. Zudem verfügt es über 3 Dachgauben und ein integriertes Panorama-Dachwohnfenster. Der Hauseingangsbereich erhielt ein Vordach mit Kupferrinne. Die Wärmedämmung erfolgte nach Wärme-schutzverordnung. Auch die Fassade wurde erneuert und besteht aus einem 2-lagigem Kalkzementputz und farbigem Filzputz. Der Sockelbereich wurde neu verputzt und versiegelt. Im September 2021 erhielt die Fassade inklusive dem Sockel sowie das Treppenhaus einen kompletten neuen Anstrich. Damit sich die Mieter auch in den kalten Monaten wohl fühlen, wurde eine wartungsfreie Nachtspeicherheizung mit Temperaturregelung verbaut. Diese kann für jedes Zimmer einzeln gesteuert werden. Für die heißeren Tage wurde im Dachgeschoss eine Klimaanlage als Zusatzausstattung installiert. Für die Warmwasserversorgung wurden moderne, elektrische Durchlauferhitzer eingebaut. Im Treppenhaus sind die Treppenstufen und Podeste mit Marmor-Naturstein belegt. Die Wände erhielten einen scheuerfesten Anstrich mit umlaufendem Ornamentband. Der Sockel wurde mit Lasurtechnik bearbeitet. GRUNDSTÜCK: Unser ruhig gelegenes Grundstück ist ca. 470 m² groß und unregelmäßig geschnitten. Es handelt sich hierbei um Erbbaupacht. Der Erbzins beträgt 550,20 EUR p. a., die Laufzeit ist auf 75 Jahre festgelegt. Die Außenanlage ist gepflegt und wunderschön grün gestaltet. Für die zukünftigen Mieter wurde sogar eine kleine überdachte Sitzecke mit Grillplatz errichtet, in welcher man sich gemütlich zusammenfinden kann. Die Einfriedung des gesamten Gartengrundstückes erfolgt über einen Staketenzaun. Die Einfahrt und Zuwegung sind gepflastert. Weiterhin sind auf dem Grundstück 3 Außenstellplätze vorhanden, welche von den künftigen Mietern genutzt werden können. OBJEKT: Das Objekt beherbergt insgesamt 3 Zwei-Zimmer-Wohneinheiten mit je einem Balkon. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch. Die 2-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über insgesamt ca. 67 m², welche sich auf folgende Räumlichkeiten verteilen: . Flur . Küche (2 WE mit moderner Einbauküche) . Badezimmer . Schlafzimmer . Wohnzimmer . Balkon Derzeit sind 2 Wohneinheiten vermietet mit einer Ist-Kaltmiete von 10.320,- EUR p.a.. Die dritte Wohnung befindet sich gerade in Vermietung. Die Sollmiete beträgt 15.060,- EUR p.a..

Sonstiges
Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.