Neubau-Doppelhaushälfte im aktuellen Rohbauzustand - auf Wunsch schlüsselfertig für 770.000 €

Neubau-Doppelhaushälfte im aktuellen Rohbauzustand - auf Wunsch schlüsselfertig für 770.000 € In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Strullendorf wird diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte im aktuellen Ausbauzustand (IST-Zustand) veräußert. Das Objekt ist nicht schlüsselfertig und wird vom Verkäufer nicht weiter fertiggestellt. Der Erwerb richtet sich an Käufer, die den Innenausbau sowie Teile der technischen und gestalterischen Fertigstellung eigenständig nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Der Grundriss ist bereits festgelegt und architektonisch durchdacht. Die endgültige Ausführung der Ausstattung, Materialien und Oberflächen obliegt vollständig dem Käufer. Das bereits fertiggestellte Nachbarhaus vermittelt einen realistischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl und möglicher Wohnqualität. Verkauf im IST-Zustand - Ihre Gestaltungsfreiheit Das Haus befindet sich in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand und bietet eine solide Basis für den individuellen Endausbau. Sämtliche noch ausstehenden Arbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nicht durch den Verkäufer ausgeführt. Der Käufer übernimmt insbesondere: - Auswahl und Einbau der Bodenbeläge - Fertigstellung der Bäder - Einbau der Heizungsanlage (Wärmepumpe / Fußbodenheizung) - Treppenanlage und Innentüren - Elektro-Endinstallation inkl. Verteilerkasten - Wand- und Oberflächengestaltung - Ausbau der Dachgeschossreserve - Herstellung der Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zuwegung) - Eine begleitende Beratung durch den Architekten des Projekts ist optional möglich, jedoch keine vertragliche Leistung des Verkäufers. Raumaufteilung Kellergeschoss (ca. 76 m²) Mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume, Hauswirtschafts- und Technikraum - ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice. Erdgeschoss (ca. 90 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer oder Büro, Gäste-WC sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Schornstein ist bereits vorhanden. Obergeschoss (ca. 71 m²) Drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Rohinstallation ist vorhanden, die Endausstattung erfolgt durch den Käufer. Dachgeschoss (ca. 34 m² - Ausbaureserve) Ausbaureserve mit guter Raumhöhe dank Gaube - geeignet für zusätzlichen Wohnraum, Büro oder Gästezimmer. Aktueller Bauzustand (IST-Zustand) Bereits hergestellt: - Rohbau inkl. Dach - Fenster inkl. Raffstores - Außenputz - Innenputz (außer Kellergeschoss) - Rohinstallation Elektro und Sanitär - Rohinstallation der Bäder - Heizungsanschlüsse vorbereitet Nicht hergestellt / vom Käufer auszuführen: - Estrich und Bodenbeläge - Heizungsanlage (Wärmepumpe) und Fußbodenheizung - Treppenanlage - Innentüren - Fertigstellung der Bäder - Elektroverteilerkasten - Frontverkleidung der Gaube - Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zuwegung) Für das Objekt liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, da es sich um einen Neubau in der Bauphase handelt. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) erstellt und dem Käufer übergeben. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag

Sonstiges
BESONDERHEITEN . Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung . Dachgeschoss mit Gaube - ideal zum späteren Ausbau . Sonnige Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung . Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend . Fertige Rohinstallation für Haustechnik - sofort weiter ausbaufähig . Hochwertige Bauweise mit klarer, moderner Architektur

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zum Bus: 0.53