? Zuhause ankommen – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Strullendorf

Zuhause ankommen – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Strullendorf

⭐ Highlights auf einen Blick

•✅ Privatverkauf – keine Käuferprovision

•✅ Eigentumsgrundstück ca. 533 m²

•✅ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

•✅ 7 Zimmer mit flexibler Nutzung

•✅ Ausgebautes Dachgeschoss (2 Zimmer + Duschbad)

•✅ Balkon & überdachte Terrasse

•✅ Gepflegter Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit

•✅ Carport und Garage

•✅ Unterkellert – viel Stauraum

•✅ Solide Bausubstanz mit Gestaltungspotenzial

•✅ Gute Anbindung nach Bamberg & Nürnberg

•❌ Keine Makleranfragen erwünscht

⭐Objektart

Freistehendes Einfamilienhaus

⭐Lage

96129 Strullendorf

Bayern

⭐Kaufpreis

385.000 €

Keine Käuferprovision – Privatverkauf

⭐Flächen & Grundstück

•Wohnfläche: ca. 132 m²

•Grundstücksfläche: ca. 533 m² (Eigentumsgrundstück)

•Zimmer gesamt: 7

-Schlafzimmer: 5

-Badezimmer: 2

-Separates WC: 1

⭐Gebäude & Zustand

•Baujahr: 1970

•Bauweise: Massivbauweise

•Etagen: 2

•Dachgeschoss: ausgebaut (ca. 30 m², 2 Zimmer + Duschbad)

•Unterkellerung: ja

•Zustand: einfach / solide

•Ausstattungsqualität: normal

⭐Ausstattung

•Öl Zentralheizung

•Kunststofffenster, 2 fach isoliert

•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

•Einbauküche

•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenste

•Gäste WC

•Balkon

•Überdachte Terrasse

•Schwedenofen im Wohnzimme

•Stellplätze: Carport und Garage

⭐Durchgeführte Modernisierungen

•2024: Fassade gestrichen

•2004: Einbau neuer Kunststofffenster (2 fach isoliert)

•2004: Neue Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

•2004: Ausbau des Dachgeschosses (2 Zimmer + Duschbad)

⚡ Energieangaben

•Energieausweis: liegt vor 

Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Strullendorf im Landkreis Bamberg und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ort mit rund 8.000 Einwohnern überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten sowie die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg und Hirschaid und sind optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und weitere Dienstleister, sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung an die A73 sowie vom nahegelegenen S Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bamberg und Nürnberg.

Charmantes Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlfakto

Das 1970 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen. Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Paare oder Familien ausreichend Platz für ein komfortables Zusammenleben. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 mit zwei Zimmern sowie einem Duschbad ausgebaut – ideal als Arbeits , Gäste oder Jugendbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der unterkellerte Bereich. Ein Carport sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

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