Vermietetes 3-Familienhaus mit Garagen und Balkonen in 96129 Strullendorf

Dieses vermietete Wohnhaus ist ein tolle und solide Investition, die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.OG haben die gleiche Fläche von ca. 91 m² Wfl. bestehend aus 3,5 Zimmer.

Die Wohnung im Dachgeschoß ist etwas kleiner mit ca. 83,7m² Wfl. und 3 Zimmern.

Die Wohnungen sind alle mit Tageslichtbädern ausgestattet, haben jeweils Balkon, die separaten Küchen ist mit EBK sind im EG und 1.OG Eigentum der Mieter, die Küche in der Dachgeschoß Wohnung ist dabei und verbleibt in der Immobilie.

Die Aufteilung ist sehr gut geplant worden, neben dem Wohnungseingang befindet sich das WC mit Fenster, im Anschluss folgt das Badezimmer, alle Bäder sind renoviert und verfügen über Dusche, teilweise mit Badewanne und einem zusätzlichen WC.

Gegenüber befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, im Anschluss das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.

Im Flur ist noch ein Einbauschrank verbaut, die Küchen sind unterschiedlich genutzt je nach Geschmack der Mieter als Wohnküche im EG oder nur zum Kochen.

Das Wohn/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über den Zugang zum Balkon. das Esszimmer ist im Erdgeschoss und im 1.OG mit einer Schiebetür verbunden.

Die Wohnungen haben alle ein Kellerabteil, und in der Waschküche sind die Anschlüsse für die Waschmaschinen.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer.

Die 4 Garagen haben ein neues Dach `2018 und neuwertige Tore `2023 erhalten.

Insgesamt wurde an dem Haus fortlaufend saniert und renoviert.

Im Jahr `1971 wurde der Dachboden zum Wohnraum ausgebaut, `1992 wurden die großen Gauben gesetzt und die komplette Dachwohnung saniert.

Das Dach wurde `2013 saniert, incl. der Kaminsanierung.

Im Jahr `2018 folgte der Einbau der Gasleitung ins Haus, alte Ölzentralheizung wurde ausgebaut und das Öllager ausgelöst.

Da sich immer gekümmert wurde steht das Haus heute mangelfrei da.

Der Kanal und das Rückstau Ventil wurden `2025 überprüft.

Es liegt kein Sanierungsstau vor.

Die Mieteinnahmen für EG belaufen sich aktuell auf 610,--€ Kaltmiete plus 20,--€ Garage und 170,--€ Nebenkosten.

Im 1.OG auf 630,--€ Kaltmiete 2x a 40,-- Garage = 80,--€ und 170,--€ Nebenkosten.

Im Dachgeschoss beläuft sich die Kaltmiete auf

570,--€ für die Garage 40,--€ und 205,--€ Nebenkosten.

Kaltmiete monatlich 1.810,--€ + 140,--€ der Garagen.

Mieteinnahmen pro Jahr ca. 23.400,--€.

Besichtigungen nach Vereinbarung und nach Nennung einer Rufnummer und Ihrer Anschrift.