Investment-Chance: Vollvermietetes 8-Parteien-Haus mit 5,4 % Rendite Mehrfamilienhaus nahe Bamberg

OBJEKTÜBERSICHT

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus im beliebten Strullendorf / Amlingstadt. Die Immobilie wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei verbundenen Wohnhäusern sowie einem funktionalen Anbau. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten, einer stabilen Mieterstruktur und einer modernen Heizungsanlage bietet dieses Objekt Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial gleichermaßen.

Die wichtigsten Eckdaten:

Kaufpreis: 830.000,00 EUR (VB)

Wohnfläche: ca. 546,00 m²

Nutzfläche: ca. 125,00 m²

Grundstück: ca. 510,00 m²

Zimmer - 13 Schlafzimme

Badezimmer: 8

Etagen: 3 Vollgeschosse

Baujahr: 1971

Stellplätze: 6 Außenstellplätze im Hof

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WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITE

Dieses Objekt überzeugt durch ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis und sofortigen Cashflow:

Monatliche Mieteinnahmen (Ist): 3.715,00 EUR

Jahreskaltmiete: 44.580,00 EUR

Rendite: Attraktive Rendite von ca. 5,4 % p.a.

Faktor: Ein Mietpreismultiplikator von nur 18,6 macht dieses Objekt zu einer überdurchschnittlich starken Kapitalanlage im direkten Einzugsgebiet von Bamberg.

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LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie profitiert von der enormen Nachfrage im Speckgürtel der Weltkulturerbestadt Bamberg.

Mikrolage: Ruhiges Wohnen trifft auf gute Infrastruktur. Bushaltestellen (Linien 975/980) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Kernort Strullendorf. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert für die Mieter.

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AUSSTATTUNG & ZUSTAND

Massivbauweise: Solides Mauerwerk (30 cm).

Heizung: 2019 neu installierte Gaszentralheizung, die das gesamte Objekt effizient versorgt.

Modernisierungen: Umfassende Sanierung/Modernisierung im Jahr 2013. Das linke Gebäude erhielt bereits Anfang 2000 eine Fassadendämmung sowie gedämmte Holzzwischendecken.

Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster.

Keller: Das rechte Haupthaus sowie der Anbau sind unterkellert und bieten reichlich Stauraum und Platz für die Haustechnik. Das linke Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Abrechnung: Getrennte Verbrauchsleitungen gewährleisten eine einfache und rechtssichere Nebenkostenabrechnung.

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INVESTOREN-FAZIT

Hier erwerben Sie ein „Sorglos-Paket“:

Vollvermietung: Keine Leerstände, keine Mietrückstände.

Technik: Die neue Heizungsanlage (2019) minimiert das Risiko unvorhersehbarer Kosten.

Potenzial: Durch die aktuelle Durchschnittsmiete besteht bei künftigen Mieterwechseln erhebliches Steigerungspotenzial zur Marktmiete.

Sicherheit: Ein etabliertes Objekt in einer Region mit stabiler Wertentwicklung.

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Kontakt & Besichtigung: Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-14T00:00:00.000Z