Charmantes Einfamilienhaus mit Einlieger-/Gewerbebereich und schönem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1991 umfassend modernisiert wurde, vereint Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine attraktive Lage, wo sich Ihnen bei entsprechendem Wetter ein beeindruckender Weitblick bis zu den österreichischen Alpen bietet. Das Haus besticht durch seine offene und freundliche Atmosphäre, die durch zahlreiche Fensterflächen in allen Etagen unterstrichen wird. Besonders hervorzuheben ist der umlaufende Balkon auf zwei Seiten des Hauses, der nicht nur zusätzlichen Außenraum bietet, sondern auch einen herrlichen Panoramablick ermöglicht. Ein besonderes Merkmal ist der im Erdgeschoss realisierte Anbau, der bislang als Büro eines Dienstleistungsunternehmens genutzt wurde. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich ideal für eine freiberufliche Tätigkeit, ein kleines Gewerbe oder als Einliegerbereich. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wurde ehemals von einer Praxis genutzt und bietet neben einem Badezimmer zwei gut geschnittene Behandlungsräume. Diese Etage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ob als Arbeitsbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingang mit Diele und Flur auch über vier Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer mit eigenem Kamin, einer Küche, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Terrasse, die fließend in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten übergeht - Ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 144,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1976 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiven Arbeitsmöglichkeiten und naturnahem Lebensgefühl. Ob als Familienwohnsitz mit Homeoffice, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe - Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert