Charmantes Wohn- & Geschäftshaus mit Café + 13 Stellplätzen

Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Flair - Café und Wohnen im Zentrum von Stühlingen Diese Immobilie vermittelt bereits beim ersten Eindruck eine Atmosphäre: persönlich, charaktervoll und mit einem stimmigen Gesamtkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich das aktuell betriebene Café, das mit seinem warmen Ambiente und einer durchdachten Raumgestaltung überzeugt. Auf rund 140 m² - davon ca. 110 m² Sitzfläche (ohne die Außenbestuhlung) - entsteht ein Ort, der sowohl Aufenthaltsqualität als auch wirtschaftliche Grundlage bietet. Die darüberliegenden Wohneinheiten bleiben diesem Stil treu. Unterschiedliche Grundrisse, sichtbare Holzbalken und ausgewählte Modernisierungen sorgen für eine angenehme Mischung aus Ursprünglichkeit und zeitgemäßem Wohnen. Jede Einheit hat dabei ihren eigenen Charakter, ohne den Gesamtstil des Hauses zu verlieren. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 225,97 m² verteilt sich auf vier Einheiten mit ca. 102 m², 43 m², 45 m² und 36 m². Damit bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Vermietung bis hin zu Konzepten im Bereich Wohnen auf Zeit. Ergänzt wird das Angebot durch 13 Stellplätze direkt am Haus, die sowohl für Bewohner als auch für Gäste einen klaren Mehrwert darstellen. Ein Haus, das sich nicht nur über Zahlen definiert, sondern über Atmosphäre, Nutzungsmöglichkeiten und ein stimmiges Gesamtbild.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Rechnungsbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Zugang der Rechnung zur Zahlung fällig. Maßgeblich ist der Zahlungseingang beim Makler. Der Käufer gerät gemäß § 286 Abs. 3 BGB spätestens 30 Tage nach Fälligkeit und Zugang der Rechnung automatisch in Verzug, sofern er Verbraucher ist und hierauf in der Rechnung hingewiesen wurde. Im Verzugsfall werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe berechnet.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben berücksichtigt werden können. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Wir bieten den Käufern die Möglichkeit, den Kaufgegenstand umfassend zu besichtigen. Dabei empfehlen wir, die angegebenen Flächen sowie die Ausstattungsmerkmale vor Ort eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu Größen und Ausstattung unverbindlich sind und einer persönlichen Besichtigung und Prüfung durch den Käufer vor Vertragsabschluss bedürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z