*RESERVIERT* Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Kellergeschoss in Grimmelshofen, Stühlingen

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994, verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m², ergänzt durch weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 479 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Erdgeschosswohnung: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,27 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC. Dachgeschosswohnung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Balkon. Untergeschoss (Nutzfläche) Im Untergeschoss befinden sich ausgebaute Räume mit einer Fläche von ca. 35-40 m². Diese sind nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt, sondern stellen Nutzfläche dar (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume). Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinsam mit der gepflasterten Terrasse ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Grillabende - der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der Garten selbst lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen, sei es als Spielfläche für Kinder, kleiner Gemüsegarten oder grüne Ruheoase. Im Jahr 2016 wurde der Brenner der Ölheizung erneuert. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und fachgerecht instand gehalten. Zudem wurde im Jahr 2018 eine Entkalkungsanlage installiert. Unmittelbar neben der Immobilie fließt die Wutach und verleiht dem Grundstück mit ihrem sanften Plätschern eine ganz besondere Atmosphäre. Das natürliche Wasserrauschen sorgt für ein Gefühl von Ruhe und Entspannung und schafft eine idyllische Wohnqualität. Weitere Highlights zusammengefasst: - Ölheizung (Brenner erneuert 2016) - Entkalkungsanlage (2018) - Erdgeschoss derzeit eigengenutzt - Dachgeschoss aktuell leerstehend - 2-fach verglaste Holzfenster - Baujahr 1994 - Zisterne mit ca. 5.000 Liter - Entkalkungsanlage (2018) - Holzkaminofen vorhanden - Terrasse direkt vom EG zugänglich - Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Getreu unserem Motto: Wir schaffen Immotionen.

Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018