Historische Mühle von 1746 in naturnaher Lage - Anwesen für Generationen im Südschwarzwald

Das historische Mühlenanwesen liegt geschützt im idyllischen Weilertal - umgeben von Wiesen, Wald und weiten Freiflächen - und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum Stühlingens. Naturnahes Wohnen und gute Infrastruktur gehen hier Hand in Hand. Ursprünglich Teil des Mühlenareals von 1603, wurde das Gebäude ab 1984 vom heutigen Eigentümer mit großer Sorgfalt und viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter kernsaniert. Erhalten blieb, was man nicht neu erschaffen kann: der Gewölbekeller, das sichtbare Fachwerk, die Holzbalken in den Wohnräumen und das Mühlrad - über Jahrhunderte gewachsene Details voller Ausstrahlung. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung: drei eigenständige Wohneinheiten, die gemeinsames Leben ebenso ermöglichen wie individuelle Rückzugsorte. Im Erdgeschoss liegen eine helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ein separates Zwei-Zimmer-Appartement, im Dachgeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über Stühlingen. Für Mehrgenerationenfamilien eine seltene Gelegenheit: Tür an Tür wohnen und dennoch Privatsphäre genießen - oder eine Einheit selbst bewohnen und mit den übrigen Mieteinnahmen erzielen. Mehr als Wohnraum: eine geräumige Halle mit Hebekran und Sektionaltor, ein weitläufiges Untergeschoss mit Werkstatt- und Lagerflächen, mehrere Garagen und der Gewölbekeller. Ob Atelier, Oldtimer-Sammlung, Hobbywerkstatt, Selbstversorgung oder Tierhaltung - hier findet all das Raum. Die Grünflächen rund ums Haus laden zum Gärtnern, Spielen und Durchatmen ein: ein Ort, an dem am Ende des Tages Ruhe einkehrt. Anwesen dieser Art gelangen nur selten auf den Markt - und noch seltener so gepflegt und mit dieser Gestaltungsfreiheit: Da der Denkmalschutz 2003 aufgehoben wurde, lässt sich das Haus frei weiterentwickeln. Wer historische Architektur und gewachsene Substanz schätzt, findet hier nicht nur eine besondere Immobilie, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Wertbeständigkeit.

Sonstiges
Die Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung zur Eigennutzung frei. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 1.800m² (Flst.Nr. 1087/2 Teilfläche und Flst.Nr. 39/1 siehe Lageplan im Exposé), wobei noch zusätzliche Flächen (Grün- und Gewerbeflächen) von ca. 4.800m² (Flurstücke 1084, 1087/3, teilweise 1087/2) dazu erworben werden können. Benachbarte Landwirtschaftsflächen können ebenfalls dazu erworben werden (ca. 25.000m²). Dadurch kann das Anwesen auf über 32.600m² ausgebaut werden. Das Haus wurde in Absprachen mit dem Denkmalamt in den 80er Jahren saniert. Laut schriftlicher Mitteilung der Denkmalbehörde wurde der Denkmalschutz für das Gebäude 2003 wieder aufgehoben. Keine Eintragung im Baulastverzeichnis.

Stichworte
Nutzfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung