Historisches Mühlengebäude mit viel Nutzfläche - Halle mit Hebekran - ideal für Handwerker

Wohnen im Grünen am Weilerbach- und dennoch fußläufig ins Stadtzentrum von Stühlingen. Zusätzlich eine große Halle mit Hebekran und viel Werkstattfläche für Handwerker oder Hobbybastler. In idyllischer Naturlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Stühlingens entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche, historische Mühlengebäude. Das liebevoll restaurierte und sanierte ehemalige Mühlengebäude aus dem Jahr 1746 liegt im malerischen Weilertal und wurde in den 1984er-Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail zu einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung umgebaut. Ursprünglich gehörte das Gebäude zum direkt angrenzenden Mühlenareal aus dem Jahr 1603. Ab 1984 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert, wobei zahlreiche historische Details erhalten und teilweise originalgetreu wiederhergestellt wurden. Zu den besonderen Highlights zählen der großzügige Gewölbekeller, das nachträglich angebaute Mühlrad, das sichtbare Fachwerk sowie die gelungene Neuaufteilung des Hauses in zwei großzügige Wohnungen und ein Einliegerappartement. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon sowie ein separates 2-Zimmer-Appartement. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss und begeistert mit einem herrlichen Panoramablick über Stühlingen. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude um eine große Halle mit Hebekran und Sektionaltor erweitert. Diese bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich ebenso ideal als Werkstatt für Hobbyhandwerker. Zusätzlich verfügt das Haus über ein großzügiges Untergeschoss mit viel Lager- und Werkstattpotenzial. Neben dem eindrucksvollen Gewölbekeller stehen ein weiterer großer Kellerraum, eine Garage sowie Heiz- und Öltankraum zur Verfügung.

Sonstiges
Die Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell vermietet - Mieteinnahmen 1030€ / Monat. Die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung zur Eigennutzung frei. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 1.800m² (Flst.Nr. 1087/2 Teilfläche und Flst.Nr. 39/1 siehe Lageplan im Exposé), wobei noch zusätzliche Flächen (Grün- und Gewerbeflächen) von ca. 4.800m² (Flurstücke 1084, 1087/3, teilweise 1087/2) dazu erworben werden können. Benachbarte Landwirtschaftsflächen können ggf. ebenfalls dazu erworben werden (ca. 25.000m²). Das Haus wurde in Absprachen mit dem Denkmalamt in den 80er Jahren saniert. Laut schriftlicher Mitteilung der Denkmalbehörde wurde der Denkmalschutz für das Gebäude 2003 wieder aufgehoben. Keine Eintragung im Baulastverzeichnis.

Stichworte
Nutzfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung