Gemu?tliches Zuhause mit Garten - Kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Stu?hlingen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 622 m²
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 622 m²
79780 Stühlingen - Stühlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QEEFEYNRA8

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Objektbeschreibung

Gemu?tliches Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial - Kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Stühlingen Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Flur, der direkt in das Esszimmer mit Küchenzeile führt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in das Badezimmer, das mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Gegenüber der Küche befindet sich ein behagliches Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als helles Schlafzimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC auf derselben Etage. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu weiteren Schlaf- oder Wohnräumen umgestaltet werden. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als Erholungsfläche, für Gartenliebhaber oder zur Schaffung einer ansprechenden Außenanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Erga?nzend ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung vorhanden. Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Grundstück
ca. 622 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
4.384,62 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Stühlingen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von Stühlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und laden zum Verweilen ein. Die Grundschule, Hauptschule und die Realschule sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten, alternativ 15 Gehminuten entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 200 Meter.

Seit 2024 sorgt die neu eingerichtete Regionalbahnlinie RB 37 fu?r eine direkte Verbindung zwischen Stu?hlingen und Waldshut-Tiengen. An Werktagen verkehren sieben Zugpaare und bieten eine komfortable Alternative zum Auto - ideal fu?r Pendler und Reisende.

Die Anbindung in Richtung Waldshut-Tiengen sowie in die benachbarte Schweiz ist gut, wodurch sich auch grenzüberschreitende Arbeitswege problemlos gestalten lassen.

Die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Schwarzwald sowie verschiedene Ausflugsziele in der Region sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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