Panoramablick über das Tal: Ihr neues Generationenhaus mit PV & starker Rendite

Sicher investieren, exklusiv wohnen und die Zukunft absichern. Suchen Sie ein Zuhause, das Ihrer Familie maximalen Freiraum bietet und sich durch feste Mieteinnahmen fast von selbst trägt? Dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden Hanggrundstück vereint anspruchsvollen Lebenskomfort im selbst genutzten Teil mit der Sicherheit einer wertbeständigen Kapitalanlage. Erleben Sie jeden Tag einen unverbaubaren Blick ins Grüne und das beruhigende Gefühl, energetisch bereits heute vollkommen zukunftssicher aufgestellt zu sein.

Unser Rundgang beginnt auf dem weitläufigen, 2.003 m² großen Hanggrundstück. Die Außenanlage bietet Ihnen enorm viel Platz zur Entfaltung und hält insgesamt 10 Stellplätze sowie zwei Wohnmobilgaragen bereit. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für Unternehmer, Handwerker oder Hobbysammler sind die zwei jeweils ca. 100 m² großen Hallen im unteren Bereich - optional auch als Ausbaupotential für weitere Wohneinheiten.

Die Highlights auf einen Blick:
* ca. 390 m² verteilt auf 16 Zimmer und 3 Wohneinheiten
* 1.600 € monatliche Kaltmiete durch 2 vermietete Wohnungen zzgl. 100 € Garagenmiete
* 2.003 m² Hanggrundstück mit spektakulärem Weitblick über das Wutachtal
* Nachhaltige Pelletheizung (Baujahr 2015)
* PV-Anlage mit 10 kWp Speicher im Sondereigentum + 4 Solarmodule für Warmwasser und Heizung
* Großer Dachbereich im Haupthaus nutzbar als Abstellbereich
* Brandmeldeanlage

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Über den ersten separaten Hauseingang betreten Sie den ca. 186 m² großen Hauptwohnbereich, der momentan selbst bewohnt ist und der sich wie ein eigenes Haus im Haus majestätisch erstreckt. Im 1. Obergeschoss angekommen, empfängt Sie das kulinarische Herzstück: Eine hochwertige Einbauküche mit edlen Granitarbeitsplatten, erstklassigen Miele-Einbaugeräten und einem großzügigen Kühlschrank. Das angrenzende Esszimmer verzaubert mit seiner breiten Fensterfront und einem lichtdurchfluteten Wintergarten-Charakter, von dem aus Sie direkt auf die weitläufige Loggia treten. Hier genießen Sie den traumhaften, unverbaubaren Weitblick über die Hügellandschaft. Das direkt verbundene Wohnzimmer lädt mit edlem Parkettboden und einem traditionellen, gemütlichen Kamin zu entspannten Familienabenden ein.

Folgen wir der Treppe weiter nach oben ins 2. und 3. Obergeschoss, die als perfekte private Rückzugsorte konzipiert sind. Flexible Schlaf-, Kinder- und Bürozimmer mit Parkett- und Laminatböden bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Freiraum. Die Tageslichtbäder präsentieren sich vielseitig und komfortabel - ausgestattet mit Dusche, Badewanne oder einer tiefen Eckbadewanne sowie praktischen Handtuchwärmern. Eine separate Waschküche auf der Etage erleichtert Ihnen den Alltag spürbar.

Der zweite separate Hauseingang führt zu den beiden vermieteten Wohneinheiten (96 m² und 105 m²). Beide Wohnungen überzeugen durch hervorragende, mieterfreundliche Schnitte und generieren bereits eine verlässliche Kaltmiete von aktuell 1.600 Euro zzgl. 100 Euro für die Garagen im Monat - ein starker sozialer Beweis für die hohe Attraktivität dieser Wohnlage. Dank der modernen Pelletheizung (2015), komplett erneuerten Wasser- und Heizungsleitungen sowie einer kraftvollen PV-Anlage und Solarthermie sichern Sie sich hier ein hocheffizientes, wertstabiles Investment.