Einzigartiges Familienanwesen mit traumhafter Grundstücksanlage in Eberfingen zu verkaufen

Exklusives Wohnanwesen mit außergewöhnlichem Grundstück in Stühlingen-Eberfingen

Das zum Verkauf stehende hochwertige Anwesen befindet sich in Stühlingen, Ortsteil Eberfingen, und vereint auf eindrucksvolle Weise großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Grundstücksverhältnisse. Auf insgesamt drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 7.660 m² eröffnet sich eine Immobilie, die in dieser Form nur äußerst selten am regionalen Immobilienmarkt anzutreffen ist. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Schweizer Grenze schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach einem exklusiven Lebensmittelpunkt.

Das ursprünglich im Jahr 1976 errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 370 m², bestehend aus zwei großzügigen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 330 m² sowie einer zusätzlichen Ferienwohnung beziehungs-weise einem Hobbyraum mit ca. 40 m², bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Bereits bei der Anfahrt vermittelt das Anwesen einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Großzügige Hofflächen, eine hochwertige Außenanlage sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Hauptwohnung überzeugt durch weitläufige Wohnbereiche, eine hochwertige Ausstattung und ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und eröffnen schöne Blickbeziehungen in die gepflegte Gartenanlage. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht den Wohnräumen einen besonderen Charme.

Ein besonderes Highlight stellt die exklusive Garten- und Poollandschaft dar, die dem Anwesen den Charakter eines privaten Ferienresorts verleiht. Der fest eingebaute Swimmingpool mit integrierter Gegenstromanlage, Whirlpoolfunktion im Einstiegsbereich sowie einer eigenen Luft-/Wärmepumpe bietet höchsten Freizeit- und Erholungswert. Großzügige Terrassen- und Liegebereiche sowie die harmonisch gestaltete Gartenanlage schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Ausstattung des Anwesens wird den hohen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 16,38 kWp sowie einem Batteriespeicher mit ca. 13 kWh. Die erzeugte Energie unterstützt unter anderem die Wärmeversorgung über einen Heizstab und verbessert die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nachhaltig. Die Wohnbereiche verfügen überwiegend über eine komfortable Fußbodenheizung. Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1995, 2010 und 2011 sorgen für einen soliden energetischen Standard.

Unser Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Modernisierungen und eine exklusive Außenanlage zu einem Gesamtpaket, das in der Region nur selten angeboten wird. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, separater Ferienwohnung, beeindruckender Poollandschaft und einem überdurchschnittlich großen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet zahlreiche Perspektiven für anspruchsvolle Käufer. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnanwesen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Qualität, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihren hohen Freizeit- und Erholungswert.

k.A.