Gelegenheit für die große Familie: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im Angebot!

Das Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Kaiserslautern-Siegelbach ist eine langfristig Rendite generierende Investition. Das freistehende, 1960 erbaute Gebäude überzeugt durch die ruhige Lage in einer Wohnstraße. Sanierungen und Renovierungen wurden in den 2000er Jahren vorgenommen. Das im Stil eines großen Siedlungshauses erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten (2 grundrissgleiche Hauptwohnungen, 1 Einliegerwohnung im Untegeschoss). Die Immobilie ist für Eigennutzer und für Kapitalanleger gut geeignet. Auch eine ausschließliche Nutzung als Einfgafilienhaus für die große Familie ist ohne Umbauten möglich. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 1. August 2026 frei. Ein Bezug oder die Anschlussvermietung ist danach möglich. Die Einzelgarage ist zusammen mit dem Hauptgebäude im Jahr 1960 errichtet worden. Das Flachdach der Garage wird als Terrasse, erweitert durch einen großen Balkon, vom Erdgeschoss aus genutzt. Es ergibt sich ein herrlicher Blick auf das Grundstück und auf einen Teil von Siegelbach. Der vorgebaute Carport wurde später errichtet. Investitionen zur Erhaltung und Unterhaltung der Bausubstanz wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Bau- und Unterhaltungszustand. Das leicht nach Süden ansteigende Grundstück ist großzügig bemessen und hat eine annähernd rechteckige Grundstücksform. Der angelegte Teil ist als Garten und Freizeitfläche gut zu nutzen. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, vergleichsweise guter Energieeffizienz, einem großen schönen Grundstück und einer guten Vermietbarkeit ist dieses Angebot eine Gelegenheit, z.B. Kapital langfristig und gewinnbringend zu investieren. Genauso geeignet ist die Immobilie für eine Nutzung als großes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger aber doch verkehrsgünstiger Lage. Nutzen Sie die Chance für eine unverbindliche Besichtigung der Immobilie.

Sonstiges
Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitten wir um Rücksprache mit unserem Büro, gerne auch per E-Mail. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.25

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung