Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 erichtet und im Jahr 1976 durch Aufstockung erweitert sowie modernisiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Flur. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf zu einem zusätzlichen Badezimmer auszubauen. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier eine funktionale und komfortable Ergänzung des Wohnkonzepts schaffen. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für das Familienleben und schaffen gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Je nach persönlichen Ansprüchen besteht auch hier Modernisierungspotenzial, wodurch sich die Räume optimal an heutige Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Die separate Einliegerwohnung mit 73m² verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ob für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung - diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Auch hier bieten Modernisierungsmaßnahmen die Chance, die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der großzügige Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet - sei es als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort im Grünen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mit etwas Pflege und persönlicher Handschrift entsteht hier eine attraktive Wohlfühloase.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 233.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden