Bungalow mit großem Grundstück und 2 Garagen im Stadtteil Hohenecken

ERBPACHTGRUNDSTÜCK Ein Zuhause, das Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt: Dieser gepflegte Bungalow bietet Wohnen auf einer Ebene und verbindet angenehme Großzügigkeit mit einem alltagstauglichen Grundriss. Das Haus wurde 1981 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Souterrain steht Ihnen ergänzend ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche, flankiert von einer kleinen Küche, Bad und Flur mit zusammen weiteren 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Da hier lediglich wenige Zentimeter Deckenhöhe fehlen um die Norm von 2,40 m zu erreichen, wurden diese 15 m² nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet, inoffiziell können diese Räume als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Weitere Kellerräumen und somit rund 80 m² Nutzfläche sind im Raumangebot des Untergeschosses enthalten. Das Erbpachtgrundstück umfasst 861 m² und bietet ausreichend Grünfläche, bei Bedarf kann von der im Erbbaurechtsvertrag enthaltenen Kaufoption Gebrauch gemacht werden. Praktische Mehrwerte runden das Angebot ab: Nebenflächen und zusätzliche Nutzfläche schaffen Platz für Vorräte, Hobby oder Ordnung im Alltag. Der Außenbereich wirkt gepflegt und bietet Raum für leichte Gartenarbeit oder einfaches Genießen. Insgesamt entsteht ein stimmiger Gesamteindruck: ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit ebenerdiger Wohnqualität und angenehmem Außenbezug. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach Nutzung des virtuellen Rundgangs einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen