Exklusives Wohnhaus mit Büro und traumhaftem Schwimmteich!

Dieses traumhaft schöne Niedrigenergiehaus im Standard von 2000 vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre. Das uneinsehbare Gartengrundstück mit mehreren kleinen Terrassen und einem attraktiven Schwimmteich mit Schilfzone macht jeden Tag zu einem ganz besonderen Moment der Privatsphäre. Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf 255 m² Wohnfläche und einem 918 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige. Der einladende Eingangsbereich führt in einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Südausrichtung und großen Fensterelemente viel Tageslicht erhält. Vom Inneren führen verschiedene Ausgänge direkt in den charmanten Gartenbereich und der vorgelagerten Terrasse mit angrenzendem, umwachsenen Schwimmteich, als absolutes Highlight. Er strahlt eine besondere Atmosphäre aus und überzeugt mit seiner Einzigartigkeit. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem wirklich geräumigen Wohn-Essbereich stellt das Kaminzimmer mit integrierter Bar, das zu gemütlichen Abenden einlädt, eine Besonderheit dar. Es lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sehr praktisch durchdacht, wurde das Gäste-WC mit Dusche direkt daneben angeordnet. Die ca. 18 m² große Küche ist modern ausgestattet und lässt durch ihre Großzügigkeit viel Raum für gemeinsame kulinarische Erlebnisse. Ein großer Esstisch kann mittig platziert werden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Über einen separaten kleinen Flur erreichen Sie den durchdachten Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einen Abstellraum sowie den Zugang zur Doppelgarage. Eine Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss. Auch hier warten verschiedene Besonderheiten auf die neuen Hausbewohner: Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Panikschalter ausgestattet und ermöglicht den Zugang auf den Balkon in Südausrichtung. Er bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein. Das ca. 20 m² große Vollbad mit Whirlpool und allem, was für einen höchsten Komfort notwendig ist, zeigt seinen besonderen Charme. Zwei weitere Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank ermöglichen viel Wohnqualität. Ein seit mehreren Jahren ausgebauter Bodenbereich, der bereits eine Nutzungsänderung für Bürozwecke erfahren hat, wurde über der Doppelgarage zu einem Büro umgestaltet. Mit seiner beachtlichen Größe von ca. 56 m² bietet es Platz für ein bis fünf Arbeitsplätze. Infolge der Büronutzung wurde ein Schlafzimmer zu einer Küche umgestaltet. Die Anschlüsse wurden bereits während der Bauphase gelegt. Der zukünftige Eigentümer kann selbst entscheiden, ob er die Küche als auch das große Büro in dieser Form weiter nutzt oder ein Umbau zu Wohnzwecken bevorzugt. Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Objekt beträgt 795.000 €. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Privatsphäre in einer gehobenen Wohnlage suchen! Fühlen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen erfolgte aufgrund der Baupläne aus dem Jahre 2000 (inkl. des seinerzeitigen Dachbodens). Die Terrasse, mit ca. 46 m², wurde nicht berücksichtigt. 2016 genehmigte die Bauaufsichtsbehörde eine Nutzungsänderung vom Teilen des Wohnhauses zu Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsflächen (ca. 129 qm der Gesamtfläche). Für diese Nutzungsänderung wurde unter anderem der Dachboden mit einer Fläche von ca. 56 m² zu einem Büro ausgebaut. Die Nutzungsänderung mit genehmigten Grundrissen liegt vor und wird Ihnen auf Wunsch gerne übersandt. Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid per 2025 beträgt 663,60€. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 3.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.43, Distanz zum Flughafen: 4.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.30