Großes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In dem verkehrsgünstig ideal gelegenen Stadtteil Seckenhausen von Stuhr befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das ideal für Investoren oder Selbstnutzer geeignet ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 325 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von etwa 300 Quadratmetern, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie könnten hier z.B. zahlreiche Appartments zur kurzfristigen Vermietung gestalten, bei denen aufgrund der perfekten Lage mit einer sehr hohen Auslastung zu rechnen ist. Natürlich sind auch viele weitere gewerbliche und private Nutzungen denkbar. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst etwa 1180 Quadratmeter und bietet genügend Platz für gewerbliche Nutzung. Das Haus selbst wurde circa 1956 gebaut und zuletzt 1988 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, und die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine problemlose Zugänglichkeit. Das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Umbauten bietet. Der teilweise unterkellerte Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder ist als Lager nutzbar Das Haus verfügt über drei Geschosse und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Durch Teilung der großen Wohnzimmer, Ausbau des Dachgeschosses und Nutzung eines Teils der Gewerbefläche ließen sich weitere Schlafzimmer schaffen Es stehen drei Küchen zur Verfügung.. Vier Badezimmer sorgen für ausreichend Sanitäreinrichtungen. Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwölf Stellplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsuche erleichtert. Die Nutzung der Immobilie ist frei, was bedeutet, dass sie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Der Bezug ist ab dem 1. September 2026 möglich, was Investoren und Selbstnutzern genügend Zeit gibt, um sich auf den Umzug vorzubereiten. Mit seiner attraktiven Ausstattung und seiner günstigen Lage in Seckenhausen bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives Objekt in einem schönen Umfeld zu erwerben.

Sonstiges
- Zwei attraktive Immobilien auf einem großen Grundstück (1.088 qm). - Haupthaus Bj. 1956, Gesamtfläche ca. 468 qm, nebst Teilkeller - Betriebsleiter-Wohnhaus Bj. 1988, 157 qm Wohnfläche, mit 2 Garagen - Energieausweis Klasse C Wohnhaus Bj. 1988 - Energieausweis Klasse H Gewerbeeinheit - Ölheizung für das gesamte Objekt - Energieausweis Klasse F für die Wohnung oberhalb der Gewerbeeinheit. - Großes Gartenhaus, könnte auf Wunsch mit übernommen werden. - Gewerbliche/teilgewerbliche Nutzung möglich - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur optimalen Verwendung - Zahlreiche Stellplätze vorhanden - Dadurch auch zur kurzfristigen Beherbergung geeignet z.B. für - Airbnb, Monteurszimmer/Wohnungen etc. - Gastronomiebetrieb ist ebenfalls möglich. - Zusätzlich ist ein vollständiger Ausbau des Dachgeschosses machbar. - Der Umbau der bisherigen Gewerbeeinheit im EG Haupthaus zu Wohnraum ist zulässig. - Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 925,00 m², vermietbare Fläche: 625,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1988
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z