Familienidyll trifft Moderne – Doppelhaushälfte mit Mehrgenerationenpotenzial

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr ca. 1969 und mit einem ausgebauten Dachgeschoss aus ca. 1975, präsentiert sich auf einem ca. 474 m² großen Grundstück als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von rund 162 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl klassischen Familienansprüchen als auch der Nutzung als Mehrgenerationenhaus in idealer Weise gerecht wird.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke, der einen ersten Eindruck von der angenehmen Wohnatmosphäre vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der stilvolle Kachelofen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Wohnqualität sorgt. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die separate Wohnküche, die im Jahr 2008 modernisiert wurde, ist über den Flur erreichbar und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche (ebenfalls ca. 2008) mit direktem Zugang zur Terrasse, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss eröffnet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den Mehrgenerationencharakter der Immobilie. Hier erwarten Sie ein zusätzliches Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche aus dem Jahr 2025, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Jahr 2010 rundet diese Ebene komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Flur mit integrierten Einbauschränken, der viel Stauraum bietet und für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt.

Der Außenbereich überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Funktionalität und Aufenthaltsqualität. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten mit überdachtem Unterstand (ca. 2010) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein neu errichteter Gartenzaun aus dem Jahr 2024 sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein separater Außenabstellraum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und fortlaufend modernisierten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während die Dachisolierung im Jahr 2013 optimiert wurde. Die Elektroleitungen sind bereits dreiadrig ausgeführt. Ergänzend trägt ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2025 zur nachhaltigen Energiegewinnung bei. Die Eingangstür wurde im Jahr 2008 erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Doppelgarage dar, die mit einem elektrischen Sektionaltor der Marke Hörmann (Baujahr 2017) ausgestattet ist. Der angrenzende, beheizte Nebenraum mit Fenster eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Das Flachdach der Garage wurde ca. 2011 erneuert. Darüber hinaus stehen mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen aus Fliesen, Vinyl und Parkett sowie durch Außenrollläden auf der Süd-West-Seite, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als stilvolles und großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Bausubstanz und zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails. Ein ideales Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.