***Ankommen und wohlfühlen - Charmantes 5-Zimmer-Haus in beliebter Lage von Stuhr-Brinkum

Dieses Haus ist eines dieser Zuhause, bei denen nicht die Größe entscheidet, sondern das gute Gefühl, das entsteht, sobald man es näher kennenlernt. Gepflegt, gemütlich und mit einem wunderbar geschützten Außenbereich bietet es auf ca. 95,50 m² Wohnfläche überraschend viel Raum für das tägliche Leben. Das ursprünglich 1965 erbaute Haus wurde über viele Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Dabei wurde Bestehendes sinnvoll weiterentwickelt und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen steht separat zur Verfügung. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier mögliche Schlafzimmer, bietet die Raumaufteilung viel Flexibilität. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder ein persönlicher Rückzugsort, die vorhandenen Räume lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen und machen das Haus auch für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Im Inneren erwartet die zukünftigen Bewohner eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Räume sind gut nutzbar und vermitteln den gepflegten Charakter des Hauses. Gerade das Zusammenspiel aus gewachsener Substanz und den zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre verleiht dem Zuhause seinen besonderen Charme. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Auf dem ca. 155 m² großen Grundstück ist ein liebevoll gestalteter, geschützter Rückzugsort entstanden, der beinahe den Charakter eines kleinen Innenhofs hat. Die Terrasse, gepflegte Bepflanzung, Beete und Sichtschutzelemente schaffen Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre. Hier findet der erste Kaffee am Morgen ebenso seinen Platz wie ein langer Sommerabend mit Familie oder Freunden. Eine großzügige Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und macht die Terrasse noch vielseitiger nutzbar. Das Garten-/Gerätehaus fügt sich praktisch in den Außenbereich ein und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder alles, was draußen schnell griffbereit sein soll. Gleichzeitig bleibt der Außenbereich angenehm pflegeleicht, mehr Zeit zum Genießen und weniger Zeit für aufwendige Gartenarbeit. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Stauraum. Hier befinden sich der Warmwasserspeicher und der Waschmaschinenbereich. Die Gastherme ist im Dachgeschoss installiert. Über die separate Kelleraußentreppe ist der Keller auch direkt von außen erreichbar. So bietet dieses Haus weit mehr, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt: fünf vielseitig nutzbare Zimmer, einen Teilkeller, einen geschützten Außenbereich mit Terrasse und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Hinweis: * Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt. * Die 3D-Grundrisse wurden mit der KI erstellt; Abweichungen sind möglich.

Sonstiges
Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.00