***Zeitlose Split-Level-Architektur in idyllischer Lage von Stuhr-Bürstel

Dieses außergewöhnlich geplante Einfamilienhaus vereint eine markante Split-Level-Architektur mit einem weitläufigen Grundstück und einem Wohnkonzept, das bis heute begeistert. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr als einen klassischen Grundriss bietet. Die charakteristische Split-Level-Bauweise mit ihren um eine halbe Geschosshöhe versetzten Ebenen schafft spannende Blickachsen, fließende Übergänge und eine natürliche Gliederung der Wohnbereiche. Ein großzügiger Windfang mit Garderobe führt in die repräsentative Diele. Rundbögen mit Klinkerelementen, warme Holzdecken und die offene Raumgestaltung verleihen dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner abgesenkten Sitzecke und dem markanten Innenkamin. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen. Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend lädt eine weitere Terrasse mit Außenkamin zum Verweilen ein. Die offene Wohnküche überzeugt mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen sowie einem Thekenbereich. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Einbauschränken und Arbeitsflächen. Der separat angeordnete Elternbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das außergewöhnlich große Badezimmer ist in zwei Bereiche gegliedert und bietet einen Vorraum mit Doppelwaschtisch, Schminkplatz und Einbauschränken sowie den eigentlichen Badbereich mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Auf einer eigenen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten und eignen sich ebenso hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der Innenkamin. Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Ausbaureserve von rund 120 m² und einer freitragenden Dachkonstruktion ohne störende Tragwerke eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Werkstattflächen. Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und Fußbodenheizung. Auch der angrenzende Barbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang in den Garten. Das rund 2.524 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, direktem Zugang ins Haus sowie einem weiteren Zugang in den Garten. Die repräsentativ gepflasterte Zufahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die großzügigen Raumstrukturen, das beeindruckende Grundstück und das seltene Ausbaupotenzial verleihen diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage, zeitlose Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Hinweis: Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Sonstiges
Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 9.60, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 9.10