Bauträger aufgepasst: über 1.200 m² Grundstück mit Ausbaupotenzial in bester Lage!

Das Herzstück dieses Angebots ist ohne Zweifel das Grundstück. Mit circa 1.297 Quadratmetern Fläche, einer besonderen Zuschnittssituation und der Erschließung von zwei Seiten eröffnet es Perspektiven, die weit über eine klassische Eigennutzung hinausgehen.

Besonders interessant ist die Lage des Grundstücks zwischen zwei Straßenseiten. Diese seltene Konstellation schafft optimale Voraussetzungen für eine weiterführende bauliche Nutzung. Nach Auskunft des Eigentümers und vorbehaltlich einer individuellen Prüfung nach § 34 BauGB erscheint eine Entwicklung im Rahmen der Umgebungsbebauung grundsätzlich gut vorstellbar. Auch die Übersicht zu den rechtskräftigen Bebauungsplänen in Friedrichstal zeigt, dass die Einordnung des Umfelds sorgfältig zu prüfen ist und das Entwicklungspotenzial damit ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft darstellt.

Die im hinteren Grundstücksbereich befindliche Scheune bietet dabei zusätzliche Optionen. Denkbar wäre je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung sowohl ein Umbau zu weiterem Wohnraum als auch eine Neuordnung des hinteren Grundstücksteils. Aus heutiger Sicht erscheint damit auch ein Szenario mit mehreren Wohneinheiten beziehungsweise mehreren Häusern auf dem Gesamtgrundstück vorstellbar.

Dieses Angebot richtet sich nicht nur an Eigennutzer mit Ideen, sondern auch an Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Die Besonderheit liegt vor allem in der Erschließung von zwei Seiten und in der Grundstückstiefe. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung nach § 34 BauGB könnte sich hier ein Konzept realisieren lassen, bei dem neben dem bestehenden Doppelhaus auch die Scheune einer neuen Nutzung zugeführt und im hinteren Bereich zusätzliche Bebauung geschaffen wird. So ergibt sich ein Potenzial, das in dieser Form nur selten zu finden ist.