GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Friedrichstal

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt mit einer Wohnfläche von 169,28m², verteilt auf 6,5 Zimmer, sowie einem beeindruckenden 1.106m² großen Gartengrundstück mit tollem altem Baumbestand. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG ist frei und sollte nach dem Auszug des letzten Mieters renoviert werden. Sie hat einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die OG-Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 830€. Im Jahr 2017 wurden hier umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich diese Wohnung deutlich moderner zeigt als das EG. Eine große Familie kann das Haus auch als großes Einfamilienhaus komplett nutzen und verfügt dann im OG über insgesamt 4 Schlafzimmer, da die große Küche oben dann nicht gebraucht wird. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Das großzügige Grundstück begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Scheune kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Lagerfläche, Garage für ein Wohnmobil oder als Werkstatt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist abweichend vom Bebauungsplan die Umnutzung der Scheune in Wohnräume denkbar (Zustimmungsverfahren bei der Kommune). Die baurechtliche Prüfung obliegt jedoch dem Käufer. Die Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel wurde 2007 erneuert und präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand. Im Außenbereich stehen bis zu vier Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 84,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 11.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung