Sorry...leider reserviert. Schönes Zuhause. 3 Wohnungen. 10 Zimmer auf 241 m². Garten & Garagen.

Kurzbeschreibung

MFH Staffort

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Haus mit Garten, in dem die ganze Familie viel Platz hat? Und soll Ihr Zuhause zusätzlich Mieteinnahmen bringen, weil eine separate Wohnung im Dachgeschoss bereits dauerhaft vermietet ist? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Stutensee-Staffort. I. Auf einen Blick: Das Zuhause wurde 1974 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Das freistehende Haus sorgt für ein besonders ruhiges und ungestörtes Wohngefühl. Mit 615 m² bietet das attraktive Eckgrundstück die ideale Größe - nicht zu groß, aber auch nicht zu klein. Die ruhige Wohnlage in Staffort, einem charmanten Ortsteil von Stutensee mit dörflichem Charakter, verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer schnellen Anbindung an Karlsruhe. Das gepflegte, freistehende Zuhause verfügt über drei separate Wohnungen und einen vollständig ausgebauten Keller. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 241 m² verteilt sich auf drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 64 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Mit jeweils 89,97 m² Wohnfläche bieten die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ideale Voraussetzungen für Familien. Der helle Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf 61,88 m² als attraktive Wohneinheit. Ein heller Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, die offene Küche sowie das geräumige Badezimmer bieten ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Das Untergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot um rund 64 m² Nutzfläche. Drei Kellerräume, ein Hobbyraum, die Waschküche sowie der Technikraum bieten viel Stauraum und gute Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Vorräte und den täglichen Bedarf. Zu den Highlights des Zuhause: Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kaminofen. Der helle Wintergarten wurde im Jahr 2003 angebaut und erweitert den Wohnbereich um mehr als 17 m². Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon im Obergeschoss. Dank seiner Südost-Ausrichtung können Sie hier bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen und Ihren Kaffee im Freien genießen. Die Sonne begleitet Sie von den Morgenstunden bis in den Nachmittag. Der eigene Garten bildet das dritte Highlight. Ob Gemüsebeet, Obstbäume oder ein Spielparadies für die Kinder - hier finden Ihre Ideen ausreichend Platz. Während die Kleinen auf dem Trampolin spielen oder im Sommer im Planschbecken planschen, können Sie die Zeit im Grünen genießen. An der Vorderseite des Hauses führt die gepflasterte Zufahrt zu den beiden Garagen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Die drei Einbauküchen - jeweils eine pro Wohnung - sind im Kaufpreis enthalten. Die derzeitige Nutzung: Die Eigentümer nutzen derzeit das Erd- und Obergeschoss gemeinsam als großzügiges Zuhause. Im Erdgeschoss wird gelebt. Das Obergeschoss steht insbesondere für Aufenthalte der Kinder und Enkelkinder zur Verfügung. Beide Wohnungen werden bei Verkauf frei übergeben und eröffnen Ihnen damit vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt bereits ab dem ersten Tag für attraktive und gesicherte Mieteinnahmen. Dieses Zuhause ist ideal als: + Familienwohnen mit Mieteinnahmen - Erd- und Obergeschoss selbst nutzen, Dachgeschoss vermieten. + Wohnen und doppelt profitieren - Erdgeschoss selbst bewohnen, Ober- und Dachgeschoss vermieten. + Vollständige Kapitalanlage - die Wohnungen vermieten und von sicheren Mieteinnahmen profitieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Sie möchten sich denn Immobilien-Volltreffer persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.27, Distanz zur Realschule: 3.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.58, Distanz zum Gymnasium: 3.64, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 7.04, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 18.00, Distanz zur Hauptschule: 11.39