Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 6,5% Rendite p.a in sehr guter Lage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Stutensee wurde ursprünglich im Jahre 1953 gebaut und in den Jahren 2013 und 2014 umfassend modernisiert bzw. umgebaut und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar, die Wert auf eine solide Immobilienstruktur mit Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie vereint fünf Wohneinheiten sowie eine separate Büroeinheit unter einem Dach und bietet durch ihre vielseitige Aufteilung eine breite Nutzbarkeit sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 390 m², wovon rund 311 m² auf die reine Wohnfläche entfallen. Das Grundstück misst ungefähr 455 qm und befindet sich aktuell in der (Real)-Teilungsphase! Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie die funktionale und gut vermietbare Aufteilung der einzelnen Einheiten.

Das Objekt verfügt über zwei straßenseitige Haupteingänge, die eine optimale, separate Erschließung der Gewerbe- und Wohneinheiten ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung, die aktuell noch eine Küchenzeile und ein separates Badeabteil benötigt, eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, voll ausgestattet, sowie eine separate gewerbliche Einheit in Form eines geteilten Büros. Weiterhin findet sich im Erdgeschoss eine Abstellkammer bzw. Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. Ein Hintereingang verbindet das Gebäude direkt mit dem Hofbereich. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, voll möbliert. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder Ausbauideen bietet.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Badezimmer der Wohnungen bereits modernisiert wurden. Auch die Elektrik wurde erneuert, sodass in den wichtigen Bereichen bereits investiert wurde. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und sind teilweise mit Parkett- sowie Laminatböden ausgestattet. Die Tageslichtbäder sind modern gefliest und sorgen gemeinsam mit den vorhandenen Einbauküchen für eine solide und wohnliche Ausstattung. Darüber hinaus sind die Einheiten möbliert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über einen effizienten Buderus Ölbrennwertkessel, dessen hochwertiger Golling-Ölbrenner erst im Jahr 2022 erneuert wurde und somit langfristige Betriebssicherheit garantiert. Der 10.000-Liter-Tank wurde im Innenhof in den Boden eingelassen. Ein Energieausweis für das Gebäude befindet sich aktuell in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht. Die vorhandene Struktur der Immobilie ermöglicht sowohl eine langfristige klassische Vermietung als auch interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick.

Auch wenn keine Balkone und keine Stellplätze vorhanden sind, überzeugt das Objekt durch seine Größe, die bereits durchgeführten Modernisierungen, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Grundsubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer gefragten Wohnstruktur – ideal für Käufer, die auf langfristige Werthaltigkeit und Potenzial setzen.

Sonstiges
Wichtige Hinweise zum Immobilienangebot:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann von Christian Schmidt Immobilien nicht übernommen werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr; sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.

Hinweis zur Maklercourtage (Provisionshinweis):

Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie kommt ein Maklervertrag zustande, wodurch ein Provisionsanspruch entsteht. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bilderhinweis:

Bei der Aufbereitung des Bildmaterials wurde teilweise künstliche Intelligenz eingesetzt, um Lichtverhältnisse zu optimieren und Räume bestmöglich zu präsentieren.

Hinweis zum Energieausweis:

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis für diese Immobilie bereits beantragt wurde und sich in Bearbeitung befindet. Dieser wird Ihnen spätestens bei einer gemeinsamen Besichtigung des Objekts persönlich nachgereicht.

Christian Schmidt Immobilien:

Ein Immobilienverkauf ist weit mehr als nur ein geschäftlicher Deal – es geht um Werte, Erinnerungen und Ihre Zukunft. Als DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler kombiniere ich fundierte Marktkompetenz in der Region Stutensee, Waghäusel und Umgebung mit einem ehrlichen, menschlichen Ansatz. Vom maßgeschneiderten Marketing bis zum rechtssicheren Notartermin halte ich Ihnen den Rücken komplett frei.
Vertrauen Sie auf eine Partnerschaft auf Augenhöhe – ich bringe Ihre Immobilie in die besten Hände.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z