Kernsanierungsobjekt mit Baugenehmigung - sofort umsetzbares Sanierungskonzept, Effizienzhaus-Niveau

Bereits genehmigtes Sanierungsprojekt - Zeit und Planungskosten sparen Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine besondere Gelegenheit: Für die umfassende Modernisierung liegt bereits eine erteilte Baugenehmigung einschließlich sämtlicher Planungsunterlagen vor. Anstatt zunächst einen Architekten zu beauftragen und monatelang auf die Genehmigung zu warten, können Sie direkt mit der Umsetzung beginnen. Die Genehmigung umfasst unter anderem: + umfassende Kernsanierung des Gebäudes + Ausbau des Dachgeschosses + Errichtung mehrerer Dachgauben + Anbau eines Wintergartens + moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe + vollständige energetische Sanierung + Herstellung von drei Pkw-Stellplätzen Auch die energetische Planung wurde bereits vollständig erstellt. Vorgesehen sind unter anderem eine hochwertige Fassadendämmung, ein neu gedämmtes Dach, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Wärmepumpe. Nach Umsetzung der genehmigten Maßnahmen erreicht das Gebäude einen hervorragenden energetischen Standard (Energieeffizienzklasse A+). Zusätzlich liegen bereits ein individueller Sanierungsfahrplan, sämtliche energetischen Nachweise sowie die vollständigen Berechnungen für den Bauantrag vor. Dadurch sparen Käufer nicht nur erhebliche Planungskosten, sondern vor allem wertvolle Zeit. Für das Grundstück besteht eine seit vielen Jahren eingetragene Baulast. Diese wurde bereits bei der Planung berücksichtigt und steht der erteilten Baugenehmigung nicht entgegen. Kurz gesagt: Sie erwerben nicht nur ein Grundstück mit Bestandshaus, sondern ein bereits vollständig geplantes Sanierungsprojekt mit gültiger Baugenehmigung - eine ideale Grundlage, um ohne lange Vorlaufzeit Ihr neues Zuhause zu verwirklichen.

Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern dienen nur zur Darstellung und wurden digital hinzugeführt. Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 7332 ist eine Baulasten eingetragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,83 m², Gartenfläche: 520,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026