Ein Haus mit Möglichkeiten - Drei Einheiten clever aufgeteilt

Diese charaktervolle Immobilie mit einem eigenen Grundstück geht in seinen Ursprüngen auf das Jahr 1750 zurück und verbindet historischen Charme mit moderner, zukunftsfähiger Haustechnik - eine Kombination, die Substanz und Werthaltigkeit gleichermaßen sichert. Bis 2005 wurde das liebevoll sanierte Fachwerkgebäude umfassend kernsaniert, mit konsequentem Fokus auf eine baubiologisch nachhaltige Bauweise. Die historische Fachwerkkonstruktion blieb im Innenraum bewusst sichtbar und verleiht den Räumen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Natürliche Materialien wie Lehmsteine, Lehmputze und mineralische Anstriche schaffen ein außergewöhnlich gesundes Wohnklima. Geölte Holz- und Bambusparkettböden, eine hochwertige Aufsparrendämmung aus Zellulose und Holzweichfaserplatten sowie massive Giebelwände mit zusätzlicher Außendämmung sorgen für exzellenten Wärme- und sommerlichen Hitzeschutz - und damit für dauerhaft niedrige Bewirtschaftungskosten. Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt rund 123 m² und wird durch Flächen unter den Dachschrägen sowie zwei Galerien großzügig ergänzt. Hinzu kommt eine integrierte Büroeinheit mit 33,3 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von etwa 168 m² ergibt - inklusive einer anteilig angerechneten Terrasse von über 24 m². Die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten eröffnet flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten und spricht ein breites Mieterspektrum an. Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Gaszentralheizung in Kombination mit solar unterstützter Warmwasserbereitung über Vakuumkollektoren sowie eine Photovoltaikanlage auf der südlich ausgerichteten Dachfläche sichern eine zukunftsorientierte Energieversorgung - inklusive Potenzial für eine E-Ladestation. Zwei Stellplätze im ruhigen Innenhof, jeweils für Wohnen und Büro, runden das Angebot ab: eine gepflegte, effiziente und vielseitig vermietbare Kapitalanlage mit Charakter.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², vermietbare Fläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1