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Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Stuttgart (West)



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Wohnfläche
ca. 565 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
2.800.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 565 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
2.800.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
70197 Stuttgart - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23W88B655T8C

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Objektbeschreibung

Kontinuierlich gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1905) mit Gründerzeitfassade: - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013) - neue Elektroinstallation (seit 2019) - neue Eingangstür (seit 2022) - Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024) - 2x neu erstellte Parkplätze (seit 2024) - neue Fenster doppelt/dreifach wärme- und isolierverglast (ab 2025) - neue Hoftür (seit 2025) Alle neuen Brandschutzvorschriften werden eingehalten. Ständige und umfangreiche Renovierungen vermitteln ein ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie. Alle 5x Wohnungen sind renoviert und vermietet (EG-Wohnung wird gerade komplett renoviert und ist ab September vermietet). Nach behördlicher Abklärung besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Dachgeschosswohnung (Nutzfläche ca. 100,48qm) mit Ausblick über Stuttgart. Gesamtwohnfläche/-nutzfläche: ca. 565,42 m² (nach neuer Flächenberechnung Stand Januar 2026). Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im renovierten Originalzustand wie Holzdielen, Decken, Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit möglich nach tel. Absprache.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-02T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 565 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
20
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
2026-09-02T00:00:00Z
Kaufpreis
2.800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.955,75 €
Stellplätze
4
Provision
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision vom Käufer/Erwerber beträgt 3,57% (=3% + 19% MwSt) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir verweisen auf unsere AGB und Widerrufsbelehrung.
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
128
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Mitten im sehr beliebten Stuttgarter Westen in einer angenehmen und verkehrsberuhigten, begrünten Spielstraße mit hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, exzellenter Verkehrsmittelanbindung an den Nahverkehr (S-Bahn, Busse) und Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus.

In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Diverse Parkanlagen und Kinderspielplätze sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Aus den oberen Etagen haben Sie einen unverbaubaren Aus- und Fernblick über Stuttgart und zum Fernsehturm. Die Immobilie befindet sich in einem der mietseitig begehrtesten und nachgefragtesten Wohngebiete von Stuttgart.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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