Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial am Erwin-Schöttle-Platz

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Erwin-Schöttle-Platz bietet Investoren, Bestandshaltern und Projektentwicklern ein seltenes Angebot: Eine solide vermietete Gewerbeeinheit im EG sowie drei helle Wohnungen mit je ca. 104 m² schaffen sofortige Erträge - ergänzt durch wertvolles Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Ideal für Profis, die langfristig denken: Das Objekt ist nicht aufgeteilt und eröffnet damit flexible Strategien - von Bestandsentwicklung bis Wertsteigerung durch geschickte Modernisierung. Die stabile Lage, kontinuierliche Nachfrage und der vorhandene Nutzungsmix machen dieses Haus zu einer Investition mit berechenbarem Zukunftsfaktor. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und funktional, mit seinen bereits vermieteten Einheiten, die derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 45.000.- € generieren - inklusive attraktivem Mietanpassungspotenzial. Die gewerbliche Einheit wird von einem Architekturbüro genutzt, das 1. OG ist an eine WG vermietet. Im 2. und 3. OG bestehen die Mietverhältnisse bereits über 30 bzw. über 50 Jahre, sodass die Wohnungen sich nach Auszug über eine umfassende Renovierung freuen. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen! Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 214,12 m², Gesamtfläche: 610,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.05, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.55