Ikonisches Architektenhaus mit Weitblick & über 200 m² Wohn- und Nutzfläche in Stuttgart-Sonnenberg

In privilegierter Halbhöhenlage von Stuttgart-Sonnenberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur und werthaltiger Wohnlagen.
Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes, rückversetztes Grundstück mit freistehendem Architektenhaus, eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

Das ca. 541 m² große Grundstück ist mit einem freistehenden Architektenhaus aus dem Baujahr 1969/70 bebaut. Der Entwurf stammt vom damaligen Eigentümer selbst, der als Architekt das Gebäude in solider Massivbauweise realisierte. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von über 200 m² überzeugt das Haus durch seine versetzt angelegten Ebenen, die eine außergewöhnliche Raumwirkung sowie flexible und individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die markante Sichtbetonfassade, großflächige Fensterfronten sowie der funktionale Grundriss unterstreichen den typischen Architekturstil der 1960er Jahre.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Weitläufige Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- Zusätzlicher sonniger Balkon sowie geschützte Dachloggia
- Direkter Zugang von den Wohnräumen auf die Terrasse und in den Garten
- Offener Kamin mit modernem Design als stilprägendes Element
- Außenpool in massiver Bauweise mit Gestaltungspotenzial
- Garage sowie Stellplatz

Der Zustand des Hauses ist überwiegend original und gepflegt. Eine umfassende Modernisierung ist jedoch empfehlenswert, ideal für Käufer mit Sinn für Architektur, Stilbewusstsein und Entwicklungsspielraum. %BREAK%

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse mit Schrankenanlage, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird - eingebettet in ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Naherholung.

Der Kaufpreis für das Architektenhaus inklusive Grundstück beträgt 1.283.000 Euro.

Optionale Erweiterung des Kaufangebots:
Zusätzlich bietet der Verkäufer das direkt vorgelagerte, straßenseitig erschlossene Grundstück zum Erwerb an.

Dieses Grundstück umfasst ca. 441 m² Grundstücksfläche und ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus aus den 1930er Jahren mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Stellplatz.

Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands ist eine wirtschaftliche Sanierung nicht sinnvoll. Vielmehr bietet sich die attraktive Möglichkeit eines architektonischen Neuanfangs, etwa durch den Neubau eines modernen Ein- bis Dreifamilienhauses (vorbehaltlich Genehmigung). Grundstückszuschnitt und Erschließung schaffen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.

Bei Erwerb des gesamten Ensembles umfasst das Angebot:
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 982 m²
- Architektenhaus, Baujahr 1969/70, Wohn- und Nutzfläche über 200 m², Grundstück ca. 541 m²
- Altbau Baujahr 1930er Jahre, ca. 130 m² Wohnfläche, Abriss-/Sanierungsobjekt, Grundstück ca. 441 m²

Der Gesamtkaufpreis für beide Häuser inklusive Grundstück beträgt 1.990.000 Euro.

Kaufinteressenten, die das gesamte Gebäudeensemble übernehmen möchten, werden bevorzugt berücksichtigt.