Architektenhaus am Waldrand - Aufzug, Spa & Smart Home in Stuttgart-Sonnenberg

Von der Straße aus lässt sich die Dimension dieses Hauses nicht erahnen. Man sieht ein bewusst zurückhaltendes Gebäude: klare Flächen, Pultdach, ebenerdiger Eingang auf Straßenniveau. Erst der Blick seitlich an der Garage vorbei offenbart die tatsächliche Größe - zwei volle Geschosse ziehen sich unterhalb der Straße in den nach Süd-Südwest ausgerichteten Hang hinein, terrassiert bis hinab zum Wald. Auf rund 375 m² Wohnfläche und weiteren 118 m² Nutzfläche verteilen sich drei Ebenen, die ein Aufzug komfortabel und barrierearm verbindet. Die Wohnebene öffnet sich über bodentiefe Panorama-Schiebetüren zur Hauptterrasse. Wohnbereich und Gaskamin sind durch drei Stufen vom Koch- und Essbereich abgesetzt; eine Schreinerküche, ein separater Vorratsraum und ein Weinkeller aus historischen Ziegeln des 17. Jahrhunderts ergänzen diese Etage. Eine Ebene darüber liegt der private Bereich: Elternschlafzimmer mit Ankleide, Elternbad mit freistehender Wanne und Panoramablick in den Wald, dazu zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss befinden sich ein separat erschließbarer Büro- oder Einliegerbereich mit eigenem Terrassenzugang sowie der Wellnessbereich mit Panorama-Sauna, Salzvernebler und Solebad. Gebaut wurde 2019 ohne Kompromiss: Smart-Home-Gebäudeautomation, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik, Fußbodenheizung und -kühlung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Pollenfilter, Dreifach-Sicherheitsverglasung, durchgehend Schallschutzklasse 3. Der Endenergieverbrauch liegt bei 33,5 kWh/(m²a). Das 816 m² große Grundstück staffelt sich über vier Gartenebenen bis an die Waldgrenze - mit Outdoor-Küche, Jacuzzi, Außendusche und einem betonierten Sonnenschirm über die gesamte Terrassenbreite. Das Haus ist geräumt und sofort verfügbar.

Sonstiges
Das Gebäude wurde 2019 nach Abriss einer von zwei Architekten-Doppelhaushälften neu errichtet und ist in einem Teilbereich einseitig an das benachbarte Gebäude angebaut - bau- und gebäudetechnisch jedoch vollständig autark. Eigene Ver- und Entsorgungsleitungen, eigene Drainage rings um das Haus sowie eine eigene Feuerschutztrennung sind vorhanden. Die seitlichen Fensteröffnungen sind für den Fall eines künftigen Abrisses des Nachbargebäudes bereits konstruktiv vorbereitet. Zugunsten des Nachbargrundstücks besteht eine Grunddienstbarkeit für eine gemeinsame Wasserleitung, die über das Kaufgrundstück verläuft. Laut Auskunft des Amts für Umweltschutz der Landeshauptstadt Stuttgart vom 18.03.2025 ist das Flurstück weder im Altlasten- noch im Bodenkataster vermerkt. Die Einbauküche verbleibt im Objekt; Elektrogeräte sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Das Haus ist geräumt und steht sofort zur Verfügung. Kaufpreis 2.975.000 €. Außenprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises.

Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung