Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick im Dachswald !!!

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
70569 Stuttgart - Vaihingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VSJV1EFTUS

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Aussicht über die Stadt. Ideal für Familien oder alle, die sich mehr Platz wünschen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die viel Platz für ein geselliges Beisammensein und erholsame Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Neben dem Zugang zum Haupthaus gibt es von außen einen weiteren eigenen Raum, der sich bestens als Büro oder als Hobbyraum eignet. Dank des separaten Zugangs zur Einliegerwohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Homeoffice, zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine große Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der innenliegende Swimmingpool, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der am Hang angelegte Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Sonstiges
Die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisspläne sowie der Wohn- und Nutzflächenberechnung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Frei nach Rücksprache!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 606 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
5.208,33 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
322.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Insgesamt gepflegter, teilweise renovierungsbedürftiger Zustand. Einige Details: Böden aus Parkett und Fliesen. 3 Bäder (mit Dusche oder Badewanne), separates Gäste-WC. Kamin im Wohnzimmer. Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse). Separater Raum von außen begehbar. Indoor Pool, großer Garten, Garage, Öl-Zentralheizung (lt. Energieausweis von ca. 2007). Im Haus nachträglich integrierter Aufzug, der Zugang zu den einzelnen Etagen bietet.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnadresse im Dachswald. Aufgrund der Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Wohnqualität aus.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie die Infrastruktur hervorragend. Die S-Bahn-Station Universität (Linien S1, S2, S3) ist fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist man über die B14 oder die A381 schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn A8.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Vaihingen. Die Universität Stuttgart mit dem Campus Vaihingen ist kurzen Weges erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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