Eckgastronomie in urbaner Lage mit Tradition!

Denkmalgeschütztes Eckgebäude, großzügige Räume, außergewöhnlich viel Nebenfläche und interessante Perspektiven durch die städtische Revitalisierungsförderung. In einem charaktervollen, denkmalgeschützten Eckgebäude aus der Zeit um 1905 bietet sich im Stuttgarter Osten eine besondere Gelegenheit für ein langfristig interessantes Immobilieninvestment mit gastronomischer Nutzung. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Stöckach und damit in einem Quartier, das aktuell eine deutliche städtebauliche und funktionale Weiterentwicklung erfährt. Mit dem Konzept "Stadtteilzentren konkret" verfolgt die Landeshauptstadt Stuttgart das Ziel, die Stadtteilzentren zu stärken und nachhaltig zu beleben. Für die Revitalisierung von Ladenlokalen bestehen zudem unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten, die auch für gastronomische Nutzungen interessant sein können. Die konkrete Förderfähigkeit ist im Einzelfall mit der Landeshauptstadt Stuttgart zu prüfen. Die großzügige Einheit verfügt über rund 152 m² im Erdgeschoss mit mehreren Gasträumen, Thekenbereich, Küche und Nebenräumen. Große, umlaufende Fensterflächen sowie eine Raumhöhe von ca. 3,70 m verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und eine attraktive Präsenz zur Neckarstraße. Hinzu kommen umfangreiche Neben- und Lagerflächen von insgesamt rund 174 m² in den beiden Untergeschossen, darunter Kühl- und Lagerräume sowie ein außergewöhnlicher Gewölbekeller. Insgesamt stehen damit rund 326 m² Fläche zur Verfügung. Die gastronomische Nutzung ist genehmigt. Die vorhandene gastronomische Infrastruktur bietet eine gute Grundlage für den laufenden Betrieb und zugleich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Haltestelle Metzstraße befindet sich nahezu direkt gegenüber und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das gastronomische Umfeld der Neckarstraße hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Die Kombination aus historischem Gebäude, großzügiger Raumhöhe, großen Fensterflächen, genehmigter Gastronomienutzung und außergewöhnlich umfangreichen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber und Investoren, die einen etablierten Standort im Stöckach langfristig nutzen und weiterentwickeln möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1